一线城市优质写字楼资产是交易主力

　　2022年前三季度，写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗交易107宗，其中一季度58宗，二季度25宗，三季度24宗。整体来看，三季度大宗交易市场活跃度与二季度相比并未出现明显提升。分城市等级来看，2022年前三季度，一线城市监测到大宗交易65宗，其中上海依旧是大宗交易最为活跃的城市，共监测到38宗交易，北京、广州、深圳交易宗数分别为13宗、8宗、6宗。二线代表城市共监测到42宗交易，其中苏州最多，为11宗，成都、重庆、杭州在5-10宗之间，长沙、武汉、青岛、南京、海口等城市交易宗数均在5宗以内。

　　以披露交易金额的交易计算，2022年前三季度，15个重点城市共监测到大宗交易743亿元，其中一季度335亿元，二季度240亿元，三季度168亿元。分城市等级来看，一线城市交易金额为598亿元，占比约八成，其中上海交易金额达421亿元；北京、深圳、广州交易金额分别为127亿元、29亿元、21亿元。二线城市交易金额为146亿元，其中杭州交易金额相对较大，为59亿元；苏州、成都交易金额在25-30亿元之间，重庆、海口等城市交易金额在10亿元以内。　　

    分物业类型来看，以写字楼为标的的交易宗数占比最大，约40%，其次为物流仓储，占比约20%，以商务园区/产业园区、商业为标的的交易占比均在10%左右，以综合体、工业厂房、公寓、酒店等为标的的交易宗数占比均不足一成。一线城市优质写字楼资产依旧最受投资者青睐。但值得注意的是，外资买家对物流仓储等工业类标的关注度有所提升。

　　以披露买家企业的交易计算，内资买家交易宗数占比近八成，依旧主导大宗交易市场需求。从卖家企业类型来看，房地产市场持续调整，部分房企为缓解资金压力选择出售优质资产，卖家企业包含房企及旗下物管、商管公司的交易宗数占比约四成，较上半年进一步提升。

　　整体来看，2022年三季度，国内经济有所恢复，但基础尚不牢固，经济运行的外部环境不确定性因素增加，经济依旧面临下行压力，在一定程度上影响投资信心，国内大宗交易市场活跃度并未见明显提升，买方投资行为依旧偏谨慎，投资规模与上年同期相比显着回落。四季度，在宏观经济稳步恢复的情况下，国内大宗交易市场活跃度或有望提升。

来源：中指研究院

编辑：jinbao