一线城市优质写字楼资产是交易主力

来源:房讯网 时间:2022-12-20 点击次数:268次 作者:成都写字楼网

  2022年前三季度,写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗交易107宗,其中一季度58宗,二季度25宗,三季度24宗。整体来看,三季度大宗交易市场活跃度与二季度相比并未出现明显提升。分城市等级来看,2022年前三季度,一线城市监测到大宗交易65宗,其中上海依旧是大宗交易最为活跃的城市,共监测到38宗交易,北京、广州、深圳交易宗数分别为13宗、8宗、6宗。二线代表城市共监测到42宗交易,其中苏州最多,为11宗,成都、重庆、杭州在5-10宗之间,长沙、武汉、青岛、南京、海口等城市交易宗数均在5宗以内。

  以披露交易金额的交易计算,2022年前三季度,15个重点城市共监测到大宗交易743亿元,其中一季度335亿元,二季度240亿元,三季度168亿元。分城市等级来看,一线城市交易金额为598亿元,占比约八成,其中上海交易金额达421亿元;北京、深圳、广州交易金额分别为127亿元、29亿元、21亿元。二线城市交易金额为146亿元,其中杭州交易金额相对较大,为59亿元;苏州、成都交易金额在25-30亿元之间,重庆、海口等城市交易金额在10亿元以内。  

    分物业类型来看,以写字楼为标的的交易宗数占比最大,约40%,其次为物流仓储,占比约20%,以商务园区/产业园区、商业为标的的交易占比均在10%左右,以综合体、工业厂房、公寓、酒店等为标的的交易宗数占比均不足一成。一线城市优质写字楼资产依旧最受投资者青睐。但值得注意的是,外资买家对物流仓储等工业类标的关注度有所提升。

  以披露买家企业的交易计算,内资买家交易宗数占比近八成,依旧主导大宗交易市场需求。从卖家企业类型来看,房地产市场持续调整,部分房企为缓解资金压力选择出售优质资产,卖家企业包含房企及旗下物管、商管公司的交易宗数占比约四成,较上半年进一步提升。

  整体来看,2022年三季度,国内经济有所恢复,但基础尚不牢固,经济运行的外部环境不确定性因素增加,经济依旧面临下行压力,在一定程度上影响投资信心,国内大宗交易市场活跃度并未见明显提升,买方投资行为依旧偏谨慎,投资规模与上年同期相比显着回落。四季度,在宏观经济稳步恢复的情况下,国内大宗交易市场活跃度或有望提升。

来源:中指研究院

编辑:jinbao

 

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