机构：三季度北上广深空置率小幅拉升

　　三季度，从租金方面来看，全国20个重点城市中，约四分之三的平均租金显现负增长，但环比降幅有所收窄。在租金现负增长城市中，有4个城市租金降幅落在1%-2%区间，其余11个城市则处在1%以内的正常波动范围。

　　写字楼市场止跌企稳趋势在一些头部城市有所显现，随着政策刺激与经济增长动能不断渗透，我们认为四季度市场情绪有望得到改善。

　　从空置率方面来看，北上广深四个一线城市在三季度空置率显现出小幅拉升，这主要受广州、深圳新增供应影响。

　　整体看，一线城市写字楼整体去化速度仍维持在健康区间。北上广深四大城市写院楼的空置率分别为：9.7%、17.4%、17.6%和21.7%；在二线城市中，杭州的空置率在三季度降低了2.3个百分点，是20个非一线重点城市中的最低水平。

　　典型一线城市北京的办公楼租赁市场经历小幅回弹后回归理性，租金显现小幅下跌，以大型企业为代表的租户租赁决策更为审慎。上海目前则已顺利度过疫情冲击期，三季度写字楼市场整体净吸纳量上升至10.4万平方米，传统行业、战略性新兴产业带动租赁需求正逐步复苏，金融服务、专业服务公司仍是上海租赁需求主要推动力。

　　总体来看，在中国加快推进经济结构战略性调整的大周期内，产业优化带来的内生动力带动头部城市办公楼市场需求理性回暖，非一线城市仍在缓慢过渡。三季度末，全国疫情显现反弹，形势仍严峻，我们预计租金走势短期内将承压，但整体不会出现大幅复跌。

来源：仲量联行

编辑：jinbao