房讯九点| 港澳台企业在京甲级办公楼市场强势扩张

　　01 行业与政策

　　住建部：构建租购并举新格局

　　住房和城乡建设部最新统计数据显示，今年1月份至10月份，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套（间），占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。截至10月底，全年目标已近完成，这意味着全年保障性租赁住房的建设筹集任务能够顺利完成。重在解决新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房承载着这部分人群对实现住有所居的希望，因此，保障性租赁住房建设既要有量的保证，更应注重质的提升，确保让更多新市民、青年人住得进、住得好。未来，租购并举将改变我国现有的住房供给格局。

　　机构：60余家银行向100多家房企密集协议授信约4万亿元

　　12月14日，11月以来，中国支持房地产融资“三箭齐发”。其中，据机构统计，被称为“第一支箭”的信贷融资为房企提供意向性融资总额已达到4万亿元。中指研究院14日发布的数据显示，自中国人民银行、银保监会11月发布的支持房地产市场平稳健康发展的16条金融措施落地实施以来，据不完全统计，近期有60余家银行机构积极向房企授信，总额度4万亿元左右，100多家房地产企业获得银行授信。其中，万科获得最多家银行授信，为14家；其次，绿城、美的置业均为12家；碧桂园、龙湖、华宇集团均为10家。从获得授信额度看，绿城为4000亿元，居首位；其后的万科、碧桂园均超过3000亿元；美的置业为1000亿元。从银行端来看，在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为中国工商银行、中国银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、6000亿元、5300亿元和4400亿元。

　　02 城市与市场

　　杭州公积金贷款执行“认房不认贷” 二套房首付最低四成

　　据杭州住房公积金管理中心官网，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。按照《通知》，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

　　仲量联行：港澳台企业在北京甲级办公楼市场强势扩张

　　仲量联行14日发布报告称，在北京甲级办公楼市场构建初期，外资企业对优质办公场所的需求一度作为市场主要动力。随着中国经济的腾飞，北京甲级办公楼市场发展大步跃进，后期内资企业强劲发展所带来的办公面积大幅扩张，对市场需求结构形成了扭转式的变化。从2015年到2022年，原先主导近一半需求的外资企业逐渐式微，内资企业现如今占比已达74%。对比2021年，2022年德资企业在京办公面积同比缩减了37%。但近期西门子宣布将扩大在华支出，大众、宝马均在加码投资中国造车新技术，未来德资企业在京办公面积有望提升。此外，港澳台企业大举扩张，2022年港澳台企业在京办公面积增长了136%，其间中国香港企业贡献主要部分。报告显示，北京甲级办公楼市场在过去八年实现了总体量超千万量级的里程碑，全球经济的发展和企业自身的变化对各办公楼子市场格局也造成了一定影响。目前，在北京甲级办公楼子市场中，CBD区域外资企业最为聚集，和第三使馆区共同吸纳了全市超七成的外资企业。

　　03 投资与交易

　　中骏集团与两大国有银行签署战略合作协议

　　12月14日，中骏集团与中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行签署战略合作协议。此次，同期与两大国有银行分行签订战略合作协议的还有保利、招商、建发、国贸、万科、龙湖等国有企业及稳健的民营企业，体现出金融机构对于中骏集团稳健发展的认可。

　　04 公司与项目

　　碧桂园完成17.8亿股新股份配售

　　12月14日，碧桂园控股有限公司发布了完成根据一般授权配售新股份的公告。碧桂园宣布配售协议所载所有条件均已达成，配售事项已于今天完成。合共17.8亿股股份（相当于紧随配售事项完成后公司已发行股本约6.44%）已由配售代理根据协议的条款及条件按配售价每股2.7港元成功配售予不少于6名专业、机构及其他投资者。

　　天誉置业香港清盘呈请聆讯押后至2022年12月19日

　　12月14日，天誉置业（控股）有限公司发布公司清盘呈请聆讯延期的公告。公告指出，香港呈请的聆讯押后至2022年12月19日（星期一）上午九时三十分进行审理。此前定于2022年12月14日进行审理。

　　华夏幸福计划以下属公司股权实施债务重组

　　12月14日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司计划以“幸福精选平台”、“幸福优选平台”49%股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元，同时该公司计划以上述平台30%股权实施员工股权激励。

　　05 房企与业绩

　　华侨城前11月合同销售502.5亿元

　　12月14日，深圳华侨城股份有限公司披露2022年11月主要业务经营情况。2022年11月份华侨城实现合同销售面积15.4万平方米，合同销售金额30.4亿元；2022年1-11月份，华侨城累计实现合同销售面积238.9万平方米，较上年同期下降34%，合同销售金额502.5亿元，较上年同期下降33%。

　　大悦城控股拟发行2022年第二期15亿元公司债

　　12月14日，大悦城控股集团股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。公告内容显示，该债券发行金额为不超过人民币15亿元，剩余部分自中国证监会注册/核准发行之日起二十四个月内发行完毕。

　　中海完成发行20亿2022年第六期绿色中期票据

　　12月14日，中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色中期票据发行情况公告。中海企业发展集团有限公司2022年度第六期绿色中期票据于2022年12月12日-2022年12月13日发行。该债券期限为5年，实际发行金额20亿元，发行利率2.70%，起息日为2022年12月14日，兑付日为2027年12月14日。