戴德梁行: 港写字楼待租率续攀升

来源:房讯网 时间:2022-12-26 点击次数:329次 作者:成都写字楼网

  12月15日,戴德梁行指,香港甲级写字楼年初至今(截至11月中)净吸纳量录得正17.6万平方尺,预计全年将为2019年后首次录得正数;然而待租率高企使租金持续受压。

  受环球经济气氛影响,整体营商气氛审慎,部分租户减省写字楼面积以节省开支,香港甲级写字楼租赁市场在第四季度(截至11月)录得负75,400平方尺的净吸纳量。当中新租赁成交继续以银行及金融行业租户为主导,占市场份额54%,另外逾万尺的大手新租赁成交中亦见部分由中资公司承接。

  回顾2022年,净吸纳量受新落成项目预租面积带动,继2019年后首次重返正数,年初至今(截至11月中)录得正176,200平方尺,亦较2020年的负230万平方尺和去年的负58万平方尺有明显改善。不过,年内不少区域均有新供应落成,进一步推高第四季整体待租率至16.8%,为2004年第一季度以来新高。租赁市场选择增多令甲级写字楼租金持续受压,截至11月底数字,整体写字楼租金从年初至今累跌7.0%。

  戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示,大量新供应陆续推出市场,加上在低租金水平下,相信企业会继续捉紧机会寻求优质写字楼作升级搬迁之用,尤其近年企业对ESG的重视度不断提升,对配套完善和设计符合可持续发展标准的写字楼需求有增无减。此外,期望明年香港与世界各地全面通关后,国内和跨国企业会逐步落实在本港设置新办公室,为写字楼租赁市场带来支持。明年将有约189万平方尺新甲级写字楼楼面落成,当中亦包括两座位于中环核心区的大型新商厦,预计明年底整体待租率或攀升至18%至19%水平,而整体租金水平将下调2至4%。

  零售市场方面,过去一年疫情反复,零售市场仍由本地消费活动支撑,传统游客区如铜锣湾和尖沙咀的街铺租金跌幅较为明显,分别按年下调8%和5.4%,其他区份则微跌2%至3%。戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威认为,虽然租金在疫情后持续调整,然而香港铺位租金水平仍领先亚太区,反映香港整体零售市场的韧性。近日内地放宽疫情防控措施,亦为市场憧憬中港通关带来曙光,预期明年街铺和餐饮租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。

 来 源:成都写字楼网   

   编 辑:jinbao   

 

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