戴德梁行预期明年港楼价仍有0-5%下调空间

来源:房讯网 时间:2023-01-09 点击次数:230次 作者:成都写字楼网

  12月15日,戴德梁行今天发表香港房地产市场2022年回顾及2023展望。随着香港利息上调以及环球经济不稳等因素影响,投资者和企业持审慎态度,香港房地产市场表现普遍淡静,其中住宅市场交投减慢,预计2022全年交易宗数将为2013年之后的低位;第四季楼价跌幅扩大,预期明年楼价仍有0-5%下调空间。

  2022年住宅市场成交明显放缓,一月至十一月份平均每月成交宗数不足4,000宗。上半年成交气氛主要受第五波疫情影响,而在下半年,本港息口上升及股票市场动荡等因素促使买家表现更为审慎,一、二手住宅交投均持续放缓。预计2022年全年总成交量约45,400宗,为10年以来低位; 楼价方面,政府数据显示,整体楼价在2022年首十个月共录得10.5%的跌幅,全年楼价跌幅估计约12-13%。

  戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示,展望2023,住宅市场仍然受加息及环球经济影响,左右买家入市意欲,同时相信部分业主因供楼压力加大而扩阔其议价空间。预计明年上半年楼价仍会维持跌势,但随着市场预期息口有望于明年见顶,下半年楼价或将渐趋稳定,全年预计续调整0-5%。成交量方面,今年一手成交减慢亦令发展商持货量增加,估计明年他们将加快推盘,并会采取贴市开价的策略吸引买家。另外,股票市场近日逐步回升,若明年能保持升势,加上憧憬边境有望逐步开放等利好消息,相信能带领香港经济和楼市气氛逐渐回暖,住宅成交量或有机会比今年低位回升20-30%,与2019、2020年水平相约。

来源:戴德梁行

编辑:jinbao

 

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