数字化转型之下 写字楼市场的未来将何去何从?

来源:房讯网 时间:2023-01-12 点击次数:287次 作者:成都写字楼网

  这是一个正在全力向数字化迈进的时代!

  从今年大火的元宇宙,到前些年备受关注的区块链,从AI智能、云计算,到5G网络、无人车,随着数字科技的不断进步,数字经济已经成为新的生产力,成为全球未来的新动能,越来越多的产业也随之踏上了数字化转型之路。

  从2020年起,就有超过一半的福布斯全球2000强企业声称:数字化转型的“产品、服务和客户体验”已经成为企业的主要业务。这一趋势同样出现在中国,根据IDC在2020年的一项调查,中国1000强企业中,有76%的企业也将数字化转型作为企业的战略核心。

  我国一直在努力推进和加速深化产业数字化转型,今年年初国务院印发了《“十四五”数字经济发展规划》,其中提到从今年到2025年,我国数字经济将迈向全面扩展期,数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%。在2035年远景目标纲要里也提及要加快数字化发展、建设数字中国等内容。

  产业数字化转型,一方面能够激起市场的创新力、创造力和创业活力,另一方面产业数字化转型可以通过数据技术赋能农业、工业、制造业、服务业等各行各业,创建智能化连接和信息共享的平台,为传统产业注入新的生机,从而进一步推动我国实体经济与数字技术的深度融合,全面提升国家数字化生产力。

  可以说,在数字化时代的大背景下,企业想要拥有更好的发展契机,数字化转型已成为未来的必修课。

  众所周知,写字楼可以说是经济与产业发展的空间载体,在面对数字经济蓬勃发展的时代机遇下,随着科技和智慧化的赋能,写字楼市场也迎来了变革和重塑。

  随着企业数字化转型不断深入,对于写字楼,特别是高端写字楼的需求量也在增长。而现有市场上很多传统的商务写字楼,不仅硬件设施老旧、管理效率低下、人工成本更大、服务水平落后,且缺乏数据互通的平台和智慧化管理体系,难以满足企业在数字经济时代的发展需求,市场竞争力严重不足。

  如何让写字楼更适合数字化转型时代的企业需求,已经成为所有写字楼运营者都必须要关注的问题。

  写字楼数字化转型已成必然之势,目前已有不少写字楼开发和运营商已经走上了转型升级之路。

  众所周知,日本的人工智能技术一直处于世界领先水平,在东京竹芝地由东急不动产开发的第一个建在东京湾边上的城市综合体区——东京港城,可谓是真正实现了人工智能化和物联化。

  ▲ 东京港城

  这栋大楼因为日本软银公司总部入驻,也称为“软银大厦”,整栋大厦实现了5G信号全覆盖,并融入了AR,VR等技术,楼宇内安装有1000台传感器和摄像头,30多个大型显示屏,能够随时掌控大楼内外的人流、温度、湿度,还可以随时提醒人们电梯的混杂状况,提出分散建议。

  智能管理系统还能将1-3楼餐饮区各个店铺的顾客流量、空闲的状况,在APP上瞬时显示,避免顾客盲目等待,还能够帮助各个店铺进行营业额预测,提出食品管理的合理化建议。这个智能管理系统细化到就连楼内厕所的使用情况,也可以通过数据掌握。

  楼内还采用了最先进的人脸识别管理系统,所有员工进出不需要刷卡,全部实施人脸识别,即使戴着口罩,也能轻松识别身份,同时还能为员工做体温健康检测,体温过高会立即鸣叫提示,减少新冠病毒传播风险。乘坐电梯也全是刷脸,电梯会自动开放并停留在所在办公楼层,一旦检测到有陌生人混入,监控系统会立即通知附近的安保人员,并锁定陌生人的位置和脸部,安全系数更高。在楼宇内所有消费都是刷脸结账,在餐厅点餐后,还会有无人机送货,餐桌就是一个自动感应的计测系统,与消费者信用卡支付系统直接绑定。

  更厉害的是,整个大楼日常的清洁打扫、日常警备工作,全部由机器人完成,真正将人们曾经想象中的智慧化办公变成现实。

  其实早在2018年,日本着名的房地产公司——东京建物,就在八重洲大楼、日本桥大楼等项目建设中,融入了数字化科技。东京建物提出的“ZETA网络监测方案”,是通过在楼宇内的关键监测点位安装ZETA传感器,来实现快速采集水位、水压、液压、电流等运行数据,从而实现对楼宇的全方位集约化监控。

  此外写字楼内还引进了亚马逊云计算服务,利用云计算能够通过独特的机器学习模型,实时分析传入的传感器数据,快速识别机器故障的早期预警信号,及时准确发现问题并通知预警,提供7X24小时的实时监管,能帮助运营者更好的管理大楼,还能有效降低写字楼长期运营成本。

  除了日本之外,美国对于写字楼数字化转型也同样颇具心得。坐落在美国芝加哥富尔顿市场区的富尔顿市场800号,是一栋约100米高的多功能办公大楼。

  ▲ 富尔顿市场800号

  在这栋大楼里设计者融入了一系列智能建筑系统,兼顾可持续性与能源效率。大楼采用楼宇物联网管理系统,这种技术能实时监测楼宇空间,有利于新鲜空气在整幢大楼流通,促进楼宇内人员的身心健康。此外,大楼还设有电子访问门禁系统、电子设备充电站和电瓶车,租户员工可以通过中央控制的手机APP,预约各种服务设施。

  相信随着科技的不断进步,未来写字楼产品也必将会融入更多科技与创新元素,应用更智能多元的管理系统,更绿色环保的建筑材料,更科学高效的监管平台,真正实现从招商引流、人性化物业维护、财务资产服务、客户资料管理、物料网应用等多元数字化管控的高品格生态,对企业孵化、企业成长加速、企业资源共享、企业资产金融服务和人才储备协调等提供源源不断的发展助力,推进建设更加精细化、品质化、规模化的产业集群,成为数字经济时代的重要承载。

来 源:新巴别塔 ,作者新巴别塔    

  编 辑:liuy

 

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