房讯九点 | 北京写字楼市场去年新增供应31万平

来源：房讯网 时间：2023-01-31 点击次数：222次 作者：成都写字楼网

　　01 行业与政策

　　世邦魏理仕：北京写字楼市场2022年全年录得新增供应量31万平方米

　　CBRE世邦魏理仕近日发布《2022北京房地产市场回顾及展望》。报告指出，北京写字楼市场全年金融行业需求稳健，产业类需求回暖，空置率持续攀升，租金仍承压下行；零售物业市场整体需求乏力局部有亮点，租金持续下调，业主着力维系现有租户；仓储物流市场供需两旺，全年新增供应与净吸纳量均破记录；商务园区市场生命科学和制造业需求超过TMT成为全年需求引擎，泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求；物业投资市场国有资本进场，长租公寓升温。2022年第四季度，全市录得两个新项目总计12万平方米办公面积交付使用，分别位于通州和金盏。受疫情影响，部分项目延期交付，使得全年新增供应录得31万平方米，仅为2021年新增供应总量的1/4，为2015年以来最低，且近八成释放于新兴商务区。

　　天津首个成规模M0新型产业用地项目滨海-中关村北塘湾产业园启动

　　1月8日，天津市首个成规模M0新型产业用地项目——滨海—中关村北塘湾数字经济产业园正式启动。据悉，在滨海—中关村北塘湾数字经济产业园启动活动上，华芯智能、索思医疗、海河生物等12家科技创新企业与滨海—中关村科技园签约，成为滨海—中关村北塘湾数字经济产业园首批入驻企业。

　　02 城市与市场

　　福州住房公积金中心：第一季度住房公积金最高可贷80万

　　1月5日，福州住房公积金中心发布“关于公布2023年第一季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告”。公告内容显示，福州住房公积金中心2022年10月、11月不含贴息贷款的个贷使用率分别为87.74%，87.87%，含贴息贷款个贷使用率分别为87.89%、88.03%。

　　郭树清：努力促进房地产与金融正常循环 前瞻应对不良资产反弹风险

　　人民银行党委书记、银保监会主席郭树清1月7日表示，当前，我国金融业运行平稳，风险整体可控。但多种因素共同作用下，金融风险仍处于易发多发期。我国具有独特的制度优势，经济长期向好的基本面最为坚实，金融稳定发展的基础不会改变。

　　03 投资与交易

　　建发股份拟以现金方式协议收购红星美凯龙不超过30%股份

　　1月8日，厦门建发股份有限公司公告称，正在筹划通过现金方式协议收购红星美凯龙家居集团股份有限公司不超过30%的股份。本次交易完成后，建发股份可能成为红星美凯龙控股股东。公告显示，建发本次收购拟采用现金方式，不涉及上市公司发行股份，也不会导致建发股份控制权的变更。本次交易的具体方案尚需交易双方进行进一步的协商和论证，并需按照相关法律法规及《公司章程》等规定履行必要的决策和审批程序。

　　04 公司与项目

　　印力集团与上海港城达成战略合作 打造上海临港片区商业地标

　　1月7日，上海港城开发（集团）有限公司与印力商用置业有限公司签署战略合作协议，双方携手合作为承载上海全球城市核心功能的临港新片区提供国际化、专业化、特色化的多元消费体验服务。据悉，印力集团与港城集团此次建立战略合作关系，将先行启动主城区101区域相关项目商业板块的合作，规划打造成为临港片区商业地标。围绕“年轻家庭”打造潮流玩趣商业的“集中式购物中心”将作为整个项目的核心，成为承载高能级商业进入片区的重要载体。

　　恒大地产福建公司2022年累计交付10个项目 合计5664套

　　1月8日，恒大地产福建公司发布数据显示，2022年1-12月，累计完成10个项目的交付，合计5664套。在恒大集团内部《致全体恒大人的一封家书》中，恒大集团董事局主席许家印称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。

　　中信城开与华融签署协同推进涉房业务合作方案

　　1月8日，据中信城开华南官微，近日中信城开与华融公司达成涉房业务全面合作意向，签署协同推进涉房业务合作方案的备忘录。中信城开和华融公司后续将加速推动合作方案落地，完成AMC转型“中信方案”的一体化实施，着力提升资管业务核心能力，共同推动协同化解风险项目持续落地。

　　05 房企与业绩

　　绿城集团2022年总合同销售额3003亿元

　　1月6日，绿城中国控股有限公司发布2022年未经审核营运数据。公告显示，2022年，绿城中国连同其附属公司、合营企业及联营公司累计实现总合同销售面积约1380万平方米；总合同销售金额约3003亿元。其中，在自投项目方面，2022年12月，绿城集团自投项目实现销售面积约76万平方米，销售金额约241亿元；对应的销售均价约为每平方米31805元。至此，2022年，绿城集团累计实现合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约2128亿元。此外，截至2022年12月31日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约46亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为26亿元。

　　招商蛇口2022年销售约2926亿元

　　1月6日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布2022年全年销售情况和盈利预告。公告显示，2022年12月，招商蛇口实现签约销售面积235.16万平方米，同比增长6.07%；签约销售金额426.04亿元，同比下降3.25%。至此，2022年，招商蛇口累计实现签约销售面积1193.65万平方米，同比下降18.49%；签约销售金额2926.02亿元，同比下降10.47%。

　　碧桂园服务总裁李长江出售196万股 套现3658.68万港元

　　1月6日，据港交所披露，2022年12月30日，碧桂园服务总裁李长江以平均每股约18.63港元的价格卖出了196.4万股公司股票，套现3658.68万港元。此次出售股份前，李长江持有碧桂园服务股份0.33%；出售196.4万股后，持股比例降至0.27%。

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