2022年北京写字楼租金下降 金融业仍是需求主力

来源:房讯网 时间:2023-01-29 点击次数:241次 作者:成都写字楼网

  1月6日,CBRE世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》报告称,2022年北京写字楼市场需求稳健,产业类需求回暖,但因互联网行业退租等因素影响,空置率持续攀升,租金承压下行;零售物业市场租金持续下调,业主着力维系现有租户。

  报告显示,受疫情影响部分项目延期交付,全市2022年新增供应面积为31万平方米,仅为2021年新增供应总量的1/4,为2015年以来最低,且近八成释放于新兴商务区。

  需求方面,金融行业稳居北京2022年写字楼市场需求榜首,能源及公共事业类租户的新租需求活跃度攀升,但受互联网行业退租影响,北京写字楼全年净吸纳量降至6.3万平方米,市场新租面积维持在2018-2020年的平均水平。在市场面临不确定的环境下,决策周期更短、更灵活的2000平方米以下面积交易更容易落地,成为需求主力。

  该机构称,受此影响,2022年,北京写字楼空置率全年缓慢爬升,年末达18.7%,为2010年来最高位。整体平均成交租金呈下降态势,至去年第四季度,北京写字楼租金为每月每平方米382.2元,全年累计降幅为1.1%。

  商铺市场方面,受疫情防控等因素影响,优质零售物业市场整体需求乏力,租金则持续下调。“招商及新店入驻进程缓慢,各方依旧持谨慎态势,相比通过租金调整填补空铺,业主更倾向维稳现有租户。”

  报告还表示,至去年第四季度,北京购物中心首层平均租金报价为每天每平方米33.7元,环比下调0.7%,全年累计降幅为2.8%。

  展望2023年,该机构认为,北京写字楼市场将迎来供应小高峰,预计有八个新项目投放市场,释放近78万平方米的供应。同时,北京政府发布助企纾困“新12条”,后续有望出台更多产业发展和扶持政策,预计将在二、三季度带来租赁需求反弹。

  零售物业方面,随着居民和外地游客出行和消费逐步恢复,零售商的扩张预计在今年二季度重启。北京零售物业市场的营收和租金也将触底反弹,并逐步恢复到疫情前水平。

来源:CBRE

编辑:jinbao

 

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