预计今年北京优质写字楼市场有近78万平方米办公面积入市

来源:房讯网 时间:2023-02-01 点击次数:374次 作者:成都写字楼网

  近日,世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》。2022年四季度,北京两个新项目总计12万平方米办公面积交付使用。受疫情影响,部分优质写字楼项目延期交付,2022年新增供应面积31万平方米,仅为2021年新增供应量的四分之一,为2015年以来最低。

  世邦魏理仕表示,尽管2022年四季度北京优质写字楼市场新租交易面积较三季度下降8%,但企业整合、缩减、腾退现象有所缓解,使得全市净吸纳量结束了前两个季度的负值回升至1.7万平方米。

  据世邦魏理仕统计,金融行业稳居需求榜首,基金、保险和证券公司持续在优质楼宇和行业集聚的CBD、金融街、东二环和丽泽等区域积极扩租和搬迁。TMT行业需求集中在软件开发,互联网+服务也在回暖。此外,能源及公共事业类租户新租需求活跃度攀升。

  但受互联网行业退租影响,2022年北京优质写字楼市场净吸纳量降至6.3万平方米。同时,制造、医药、能源等产业类租户抓住升级搬迁机会窗口,填补了多个区域传统租户退潮后的空白。

  空置率方面,北京优质写字楼市场空置率2022年末为18.7%。分区域来看,CBD和东二环区域空置率同比进一步走低;新兴商务区仍是空置率最高的区域,但随着区域商务氛围和知名度的不断提升,丽泽和石景山区域空置率降至50%以下。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人袁慧说:“因为2022年部分项目受疫情影响延期交付,2023年北京优质写字楼市场将迎来供应小高峰,预计有八个新项目总量近78万平方米的办公面积入市。”

  袁慧认为,创新仍是驱动北京写字楼市场需求的第一动力,数字经济、网络平台、人工智能、金融科技、医药健康等领域有望重获动能,而新能源、绿色低碳、传统制造业转型升级等会创造新的增长点。

来源:世邦魏理仕

编辑:jinbao

 

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