四季度北京甲级写字楼需求回暖 超64万平米项目2023年将入市

来源:房讯网 时间:2023-02-08 点击次数:386次 作者:成都写字楼网

  今年四季度,北京甲级写字楼市场小幅回暖。

  据高力国际研究报告显示,第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量已经转正,达到4.2万平方米,三季度净吸纳量则为-6400平方米。

  “虽然四季度甲级写字楼市场需求出现结构性恢复,但由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值,因此年度净吸纳量从2021年的113万平方米冷却至-2100平方米。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。

  从整体租金来看,2022年北京甲级写字楼市场的租金在底部徘徊。

  2022年四季度,北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为331元/平米,环比下滑1.7%,同比下降2.8%。其中中关村和望京-酒仙桥子市场租金降幅最大,分别环比下降3.4%和7.1%。

  在供应方面,原计划于四季度入市的新项目均延迟到了2023年,北京全年甲级写字楼市场仅有一个新项目入市。

  由于新项目延期,供应压力大幅减小,加上整体市场小幅去化,2022年末北京甲级写字楼空置率回落到16%,环比下降0.3个百分点。

  “明年有超过64万平米的新增甲级项目入市,累积的新增供应压力将在2023年集中释放。”高力国际华北区研究部负责人陆明表示,由于短期内新增供应集中放量,预计明年市场空置率会上升3-5个百分点,市场净有效租金将持续小幅下行。

  而相较于甲级写字楼市场,乙级市场和产业园市场则面临着更大压力,需求侧表现依然疲软。

  2022年第四季度,北京乙级市场净吸纳量为-6.5万平方米,产业园市场为-12万平方米。从全年来看,乙级的年度净吸纳量从去年的33.5万平方米降低到-15.8万平方米,产业园从142万平方米降低到-22.7万平方米。

  截至2022年四季度,北京写字楼市场存量2199.8万平方米,其中超甲级写字楼存量为240.5万平方米,甲级写字楼存量为898.7万平方米,乙级写字楼存量为1060万平方米。

  展望2023年的写字楼市场走势,严区海表示,需求侧持续回暖可期。“年末的中央经济工作会议再次强调保经济增长,随着市场转好预期的增强,企业扩张的意愿也会持续改善,有助于办公需求的释放。”

  陆明也认为,宏观政策暖风已经吹起,下一阶段就是将细分政策落实到位,做好市场预期管理,进一步恢复市场信心,这也是重启办公楼市场需求的关键所在。

来源:高力国际

编辑:jinbao

 

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