2022杭州写字楼市场年报|商办用地吸金208亿 居全国第四

来源:房讯网 时间:2023-02-14 点击次数:379次 作者:成都写字楼网

  根据CAIC监测显示,2022年杭州写字楼市场低位运行。从租赁市场来看,Q4净吸纳量约12.6万㎡,空置率小幅升至19.5%,平均租金为4.6元/㎡/天。销售市场方面,Q4全市成交量价齐跌,成交面积约22.1万㎡,同比下降47%,成交均价为22247元/㎡,同比下降8%。土地市场方面,全年商办用地供应206万㎡,成交364万㎡,成交金额208亿元,居全国重点城市第四。

  市场监测(杭州)

  市场:杭州四季度办公产品供应34万方,成交22万方,均价22247元/㎡。

  租赁:市场活跃度较3季度有所降温,整体空置率为19.5%,甲级写字楼租金为4.6元/㎡/月,租户中专业服务行业占比上升。

  板块:四季度租赁市场表现一般,北部商务区、滨江商务区等板块空置率上升。

  宏观市场

  前三季度杭州GDP位列全省第一

  2022年前三季度,杭州GDP达13608亿元,同比增长3.5%,位列全省第一,占全省GDP的24%。

  第一产业增加值217亿元,增长1.5%;第二产业增加值4158亿元,增长2.7%;第三产业增加值9233亿元,增长1.4%;全市规模以上工业增加值3154亿元,增长3.4%;全市服务业增加值9233亿元,增长1.4%;固定资产投资增长9.5%,其中项目投资增长12.3%;社会消费品零售总额5228亿元,增长5.4%。

  租赁市场四季度空置率小幅上升

  租金环比上涨

  ▌租金上涨,空置率小幅上升

  据CAIC资产数据库监测显示,2022年Q4杭州全市共计新增供应34万㎡。截止2022年第四季度,杭州写字楼市场存量247万㎡。四季度净吸纳量12.6万㎡。

  四季度空置率小幅上升至19.5%。全市甲级写字楼市场整体平均租金4.6元/㎡/天,环比上升11%;写字楼市场整体平均租金为3.5元/㎡/天。

  四季度各行业写字楼租赁需求中,专业服务行业占比上升。

  ▌核心与非核心商务区供应差距较大

  从供应情况来看,四季度西湖区供应近10万㎡,占全市供应的29%,未来科技城板块杭城未来中心单盘供应5.6万㎡,转塘板块西投横创商务中心单盘供应4.5万㎡。

  从租金方面来看,Q4杭州核心商圈的甲级写字楼平均租金维持在139元/平方米/月,而非核心商圈的平均租金维持在99元/平方米/月。

  销售市场办公销售市场量价齐跌成交集中于大户型产品

  2022年Q4杭州办公销售市场成交22.1万㎡,同比下降47%;成交均价22247元/㎡,同比下降8%。西湖区成交量最大,共计5.7㎡,占全市成交量的26%;上城区办公成交均价最高,均价为31775元/㎡。

  供销走势方面,四季度整体供大于求,供求比1.54。

  成交结构方面,300-400㎡产品为市场成交主力,占市场40%份额,100-200㎡产品占比下降至11%,200-300㎡产品在供求两端均为最少,成交量占市场份额7%,相较2022年三季度,主力成交面积段改变较大。

  土地市场商办用地出让金额居全国第四

  2022年度,杭州市商办用地供应面积206万㎡,成交364万㎡,成交金额208亿元,楼面价5712元/㎡,较2021年度数据全面下滑。其中,成交金额仅次于重庆、上海、广州,居全国重点城市第四。

  2022年Q4,商办用地共成交11幅,出让总建面42.9万㎡,较3季度109.6万㎡下降明显。单价地王为杭规划资源告[2022]B003号紫金港单元C2/C6-01地块,以楼面价5137元/㎡成交。总价地王为杭规划资源告[2022]B003号小和山单元XH1403-11地块,以总价2.7亿元成交。

  未来供应及展望

  四季度较三季度小幅降温,个别板块空置率小幅上升,租金上涨,整体空置率19.5%。回顾2022年度情况,上半年租赁市场下行至全年冰点,三季度起,各渠道灵活变通,租金、补贴等方面普遍让利,使下半年两季度回暖明显。

  随着社会全面放开,经济活力恢复,加上期盼已久的亚运会加持,2023年整体办公租赁市场预期明朗,融创城、博亚等大型办公交付,办公市场将迎来新一波活力注入,TMT、金融、建筑业等行业布局将发生变化。

来源:克尔瑞

编辑:jinbao

 

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