越秀2023开年狂飙北京 59亿激进补仓

来源:房讯网 时间:2023-02-20 点击次数:272次 作者:成都写字楼网

  新年刚过,北京土拍市场低调回暖。

  2月7日、8日,经过两天的激战,北京2022年第五轮集中供地收官。最终6宗地块收金132亿元,其中3宗地触及顶价,溢价率15%成交。

  在8日进行的线下竞拍环节中,朝阳区小红门地块、石景山区苹果园地块、昌平区朱辛庄地块吸引了众多房企参与。最终南上北京的越秀地产摘得了两宗地块,总成交金额59亿元,其中昌平地块最终进入摇号环节,余下一宗地块则由中建八局摘得。

  此前一天,京东、中建置地、新城基业则分别以底价摘得通州、亦庄、房山良乡的三宗地块。

  去年12月31日,北京在毫无意外的情况下挂出了第五轮集中供地的6宗地块,涉及朝阳区、石景山区、昌平区等6宗地,起拍总价122.5亿元。

  北京链家研究院高级分析师岳微对中国网地产表示,本次土拍挂牌6宗住宅用地,全部顺利出让,成交体量与2022年四批地出让水平相当。各地块市场关注度较高,其中半数土地达到价格上限,土地市场回暖态势显着。

  激进的首秀?

  北京2022年第五轮集中供地,从结果上来看,最大赢家莫过于广州国企越秀地产。

  不久前有消息称,曾任旭辉华北区域集团总裁的董毅已履新越秀地产华北区域副总裁,将主管投资和北京公司。而北京开年的这场土拍,或许也成为了董毅在越秀地产的北京“首秀”。

  “许多之前旭辉不敢拿的地,这次董毅终于借着越秀的手,拿下来了。”一位北京投拓人士对中国网地产表示。

  翻阅此前过往北京的土地出让结果不难发现,旭辉在北京的很多地块均位于顺义、密云等非核心或非热门板块。这一类板块的项目就更难快速回笼现金流,缺乏持续造血的动力。

  今日上午,首先进行的是石景山苹果园地块的出让,根据出让文件,地块的出让面积2.61万平方米,规划建筑面积6.02万平方米,土地用途为R2二类居住用地、A334托幼用地,起始价22.6亿元,上限价25.99亿元。

  最终,越秀以25.99亿元、现房销售面积1.5万平方米的代价,拿下石景山苹果园一宗宅地。

  在地价被竞至上限后,越秀与中海在竞报现房销售面积过程中激烈角逐。从5000平方米起,双方的竞报以1000平方米为单位交替上升。

  据36氪报道称,越秀团队每一次举牌都相当坚定,似有“你中海出多少,我越秀都跟”的架势;中海团队则一度陷入沉默,电话连线场外进行临时磋商。

  值得注意的是,中海进京多年,更是深耕石景山多年,从住宅到商业、办公均有涉足,中海更是把石景山视作其在北京的大本营。越秀在石景山选择死磕中海,不知道后续还会有怎样的故事发生。

  “越秀在石景山地块的竞拍上有些激进了,如果和另一宗地块调换一下出让顺序,越秀或许不会这样激进。”有在现场的投拓人士表示。

  而该人士所指正是下午场的昌平区回龙观信息园地块。

  该地块吸引了包括建发、越秀、华润等15家房企参与。地块总用地面积4.51公顷,总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米,公建规模0.94万平方米,幼儿园规模0.32万平方米。

  在地价和现房销售面积都被各家房企竞至上限后,越秀又在摇号环节中以运气取胜,获得了回龙观信息园地块。而根据一份文件显示,越秀、建发、华润等8家房企进入了最终的摇号环节。

  最终成交结果为,33.12亿元+现房销售面积45000平米拿下,成交楼面价约3.7万/㎡,溢价率15%。

  有分析认为,该地块所处区域有一定的产业及商圈,同时,整个信息园二期被产业包围,南侧就是小米智能制造产业园,将来或许有一定的购买力。不仅如此,在交通方面,该地块紧邻地铁昌平线和8号线交汇,交通也不成问题。

  有待市场检验

  早在2021年,越秀地产就首进北京,联合天恒拿下了北京怀柔区的一宗地块。

  但据媒体报道称,与大部分地块的高周转不同,怀柔地块在拿地四个月后才公布案名怀山府,开盘时间则在同年12月,楼盘总规划户数1499户。

  而住建委官网显示,该楼盘目前已取证房源1000余套,已签约套数仅19套。目前,成交均价为3.66万元/平方米,也远未达到该地块的销售指导均价4万元/平方米。

  年开年,越秀一出手就斩获了2宗地块,持续发力北京市场的意图不可谓不明显。只是不知道不久的将来,能否做出更好的产品,又能否交出一份令市场满意的答卷,都值得我们继续关注。

  公开资料显示,越秀地产是广州市属国企,成立于1983年,1992年赴港上市。过去三年,房地产市场下行、行业流动性危机四起,越秀地产则实现逆势业绩增长,同时保持了“三道红线”绿档的低杠杆水平。

  据此前越秀地产发布的公告显示,2022年1-12月,越秀地产累计合同销售金额约人民币1250.3亿元,同比上升约8.6%,累计合同销售面积约414.00万平方米,累计合同销售金额约占2022年合同销售目标的101.2%。

  公告称,销售稳健增长的同时,越秀地产持续深化“1+4”全国化战略,以粤港澳大湾区为核心,并在华东、华中、北方和西部四大区域的高能级城市获取优质资源。

  另据媒体报道,越秀地产与万达地产,是2022年行业下行周期中,为数不多的销售排名上涨的房企。

来源:中国网地产

编辑:jinbao

 

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