房讯九点｜央企国企加速进军REITs市场

　　01 行业与政策

　　证监会启动不动产私募投资基金试点 满足不动产合理融资需求

　　2月20日晚间，中国证监会官微发布消息称，证监会启动不动产私募投资基金试点工作。据了解，此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。

　　沪深交易所开始接收在审企业IPO、再融资、重大资产重组申请

　　2月20日，沪深交易所开始接收证监会主板在审企业提交的IPO、再融资、重大资产重组申请。当晚，沪深交易所网站信息显示，已有14家主板在审企业的首发申请获受理，沪市和深市各7家。根据证监会对在审主板项目的新老划断安排，2月20日至3月3日，沪深交易所接收主板首发、再融资、并购重组在审企业提交的相关申请。3月4日起，沪深交易所开始接收主板新申报企业提交的相关申请。

　　02 城市与市场

　　机构：2月17城首套房贷利率回调至4%以内

　　贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

　　2月LPR维持不变：1年期为3.65% 5年期以上为4.3%

　　2月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为3.65%和4.3%，与此前持平。自去年8月以来，LPR已维持七个月不变。

　　03 投资与交易

　　央企国企加速进军REITs市场 中山公用设立4亿元Pre-REITs基金

　　近日，中山公用设立4亿元Pre-REITs基金，孵化培育REITs储备项目；还有招商公路等多家央企、国企也加速进军公募REITs市场。据悉，此次设立的Pre-REITs基金总规模为4亿元。其中，广发信德认缴出资8000万元，占比20%；中山公用环投认缴出资1000万元，占比2.5%；能源公司认缴出资3亿元，占比75%；中山市产业投资母基金认缴出资1000万元，占比2.5%。

　　04 公司与项目

　　祥生控股就五笔美元票据启动重组程序

　　2月20日晚间，祥生控股(集团)有限公司发布公告称，该公司正就五笔票据启动重组程序。公告表示，过去一年，祥生控股面临宏观经济、信贷环境、COVID-19疫情及由此导致的流动性紧缩等诸多因素带来的挑战。尽管面临该等重大挑战，该公司仍努力维持持续经营，并已委聘顾问积极寻求加强其业务运作。

　　深交所对海航投资及相关董事监高人员给予公开谴责处分

　　2月20日晚间，深交所对对海航投资集团股份有限公司及相关当事人给予公开谴责处分。深交所表示，经查明，海航投资集团股份有限公司及相关当事人存在以下违规事实：第一，未按规定披露关联担保、关联交易事项。第二，未及时披露及未在定期报告中披露股权转让相关事项。第三，违规向关联方提供资金。ST海投的上述行为违反深交所相关规定。同时，深交所对海航投资董事长朱卫军，董事、总经理、时任副总裁、时任财务总监蒙永涛，董事、财务总监刘腾键，时任董事长、董事于波，时任监事长、总经理、董事姜杰，董事、副总经理林菡给予公开谴责的处分。

　　阳光城回复关注函：期末存活不存在大额计提资产减值损失等情形

　　2月20日，阳光城集团股份有限公司就深交所发布的关注函进行回复。公告明确，本期阳光城共计计提减值三个项目，分别为位于汕尾的住宅项目，因周边竞品均相应降价，项目量价齐跌，最终计提约4.9亿跌价;位于北海的高层项目，周边竞品均相应降价，公司跟随竞品调整价格，计提约4.7亿跌价;而位于贵州的别墅项目计提约3.4亿跌价，自2022年下半年以来，项目去化几乎停滞，内部预期售价已无法实现销售目的，因此公司重新对项目调整价格导致计提减值。

　　05 房企与业绩

　　碧桂园全国58个区域已复工项目标段数达996个

　　据碧桂园官方公众号披露，2022年，碧桂园集团累计交付近70万套。全年工程巡检2754次、项目总周巡盘64306次，房屋质量满意度逆势提升15.38%。截止至2月14日晚，除北方部分项目仍处于冬歇期，碧桂园集团全国58个区域已复工项目标段数达996个。

　　大悦城地产苏州项目公司拟向合作方提供2亿贷款 年利率3.65%

　　2月20日，大悦城地产有限公司发布公告称，拟为合作方提供财务资助。于2023年2月20日（交易时段后），永悦房地产（大悦城的间接非全资附属公司）与苏州恒泰订立贷款协议，据此，永悦房地产同意根据贷款协议的条款及条件向苏州恒泰提供一笔2亿元的无抵押非循环贷款。苏州恒泰由苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司间接全资拥有。贷款协议的贷款期限为自提取日期（预期于2023年2月提取）起计为期三年，贷款协议项下贷款的年利率为3.65%。

　　中国金茂附属公司上海金茂完成发行17亿公司债 利率3.8%

　　2月20日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，该公司附属公司上海金茂投资完成发行17亿元公司债，利率3.8%。中国金茂的全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司已于2023年2月20日完成向专业投资者发行本金为人民币17亿元的公司债券。公司债券的期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。根据主承销商的簿记建档结果确定的公司债券最终票面利率为3.8%。

来 源：成都写字楼网