打通REITs通道 产业园区迎来新时代

来源:房讯网 时间:2023-03-02 点击次数:385次 作者:成都写字楼网

  过去的2022年,受全国多点散发疫情和地区防控政策差异影响,北上广深乃至其他各线主要城市都先后经历了或长或短地停摆,产业园运营商经营因此遭遇了前所未有的困难。

  国资园区尚有足够的资金和政策支持能进行几个月的免租,勉力渡过难关。但对于民营企业而言,更多追求的只是“活下去”,经济上行阶段未显现的诸多经营问题在此时浮出水面。

  据观点指数监测,由于疫情影响,今年相当数量的产业运营企业的正常经营受困,租金、招商等收入承压。疫情的反复,使得新客户招租滞后。园区部分客户续租情况亦不及预期,且出现相当部分客户提前退租的情况,如中关村软件园重要租户快手的子公司北京达佳于2022年7月31日提前退租。

  困难之下亦有曙光,在防疫政策逐步优化的情况下,疫情对行业的影响逐步减弱,经济新方向也在逐步明确。

  过去的几年里,市场环境发生了很大的变化,企业遇到的问题是多方面的。在新的市场环境下,产业园区的开发商更要有对市场和对政策的敏锐性把握,把握市场的脉搏、把握政策。

  此时,公募REITs的出现则是给园区持有者一个良好的退出渠道,为园区开发商提供了长效的资金来源,未来整个园区和产业空间载体的关键在于存量和持有物业的运营。

  现阶段相当部分投资人都将REITs视为资产配置的良好方式,未来将有更多优质资产参与到REITs的发行当中,持续满足市场的投资组合需求。

  去年5月11日召开的国务院常务会议提出,通过发行不动产投资信托基金等方式盘活存量资产,拓宽社会投资渠道和扩大有效投资。作为中国金融改革与创新的最新成果之一,国内公募REITs的加快推行给予存量资产更加多元的退出渠道,为国内优秀产业载体资产的盘活提供了新路径,更好地助力区域产业升级和经济发展。

  随着园区公募REITs退出渠道的全面打通,位于链条前端的Pre-REITs基金也接踵而至,未来更多的产业园和物流园都将以市场化的逻辑来决策和操盘,自持园区的面貌将焕然一新。

  在去年末闭幕的中央经济工作会议上已做出了明确部署,将“着力扩大国内需求”作为2023年经济工作的第一大任务,市政和产业园区基础设施、国家重大战略项目,以及新能源项目和新型基础设施项目建设等都在重点支持之列。

  而“新经济”和“新基建”的任务恰恰与产业园区有莫大的关系,中国的科技创新发展,以及传统制造业升级的浪潮还有很长的路要走,产业园区更可在接下来抓准机遇、施展拳脚,乘上时代的快车。

来源:观点指数

编辑:jinbao

 

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