房讯九点|意外!央行年内第二次降息

来源:房讯网 时间:2023-08-24 点击次数:77次 作者:成都写字楼网

  

    01 行业与政策

  1-7月房地产开发投资额同比下降8.5%

  国家统计局今日(8月15日)公布的全国房地产市场基本情况显示,1-7月份全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;商品房销售额70450亿元,下降1.5%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

  意外!央行年内第二次降息

  8月15日央行公告称,当日开展2040亿元7天期公开市场逆回购操作和4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率分别为1.80%、2.50%,相比上次分别下降10BP、15BP,这是在6月“降息”后,央行再次“降息”。值得注意的是,8月20日5年期LPR有望下调15BP,带动房贷利率下调,进而稳定房地产市场。

  02 城市与市场

  旅游、酒店及餐饮板块震荡走低 桂林旅游跌超5%

  2023年8月15日,旅游、酒店及餐饮板块震荡走低,截至9:53,桂林旅游跌超5%,众信旅游、云南旅游、西安旅游、华天酒店等纷纷跟跌。

  央行下调常备借贷便利利率10个基点

  8月15日,央行下调常备借贷便利利率。隔夜期下调10个基点至2.65%,7天期下调10个基点至2.8%,1个月期下调10个基点至3.15%。

  7月广州市住宅租赁成交量环比+12.34% 延续毕业旺季行情

  8月14日,广州市房地产中介协会发布2023年7月广州市住宅租金动态监测报告。在广州全市11个区域划分65个板块,选择379个典型楼盘(社区)作为动态监测点(以下简称“监测点”),定点监测其住宅租金的变化。7月,广州住宅租赁市场延续毕业旺季行情,全市监测点住宅租赁市场成交量继续呈现增长态势,环比6月再次上升12.34%。

  03 投资与交易

  中国恒大:恒大汽车获中东资本5亿美元战略投资

  8月14日,中国恒大(03333)公告,于2023年8月14日,本公司、许家印、恒大新能源汽车及认购方纽顿集团订立了新能源汽车股份认购协议。

  据此,恒大新能源汽车有条件同意配发及发行,而纽顿集团有条件同意认购认购股份,致使纽顿集团在新能源汽车债转股及新能源汽车股份认购事项完成后,持有恒大新能源汽车因发行新新能源汽车股份而经扩大后的已发行股本总额约27.50%(假设恒大新能源汽车的已发行股本于本公告日期至交割日期没有其他任何变动),总代价为3,889,723,903港元(相当于约5亿美元),意味着每股认购股份的认购价为0.6297港元。

  武汉市土拍3宗经开区地块,均由国企底价摘取

  8月15日,武汉市据拍卖出让国有建设用地使用权公告 武告字(2023年)10号,举行土拍。本次土拍以网上拍卖方式出让经开区3宗地,3宗地总面积78621.52平方米,总起始价9.5541亿元。3宗地块全部底价成交,均被国企摘得。

  04 公司与项目

  美的置业完成发行合计9.2亿元中期票据

  8月15日,美的置业集团有限公司发布公告,于2023年8月10日-11日发行,“23美的置业MTN003(绿色)”实际发行金额4.2亿元,发行利率4.90%(2023年8月14日SHIBOR3M+284BP),期限2年,起息日2023年8月14日,兑付日2025年8月14日。

  “23美的置业MTN002”实际发行金额5亿元,发行利率4.70%,期限1+1年,起息日2023年8月14日,兑付日2025年8月14日。

  华润置地7月份拿地约74.93万平方米

  8月15日消息,华润置地有限公司发布2023年7月拿地详情。2023年7月,华润置地在广州、合肥、杭州及宁波收购了5幅地块,总楼面面积 (楼面面积)约749,321平方米。华润置地就该等土地收购应付的权益对价约为70.1亿元。

  2023年1-7月,华润置地累计合同销售金额约人民币1874.2亿元,总合同销售建筑面积约797.82万平方米,分别按年增加25.7%及16.0%。

  05 房企与业绩

  远洋服务预计2023上半年净利1.2亿元至1.33亿元

  8月14日消息,远洋服务发布公告称,根据董事局对集团截至2023年6月30日止六个月的最近期未经审核综合管理账目之初步审阅及董事局目前可获得的资料,预期集团于本期间将录得公司拥有人应占溢利约1.2亿元至1.33亿元,而截至2022年6月30日止六个月则录得公司拥有人应占溢利约2.67亿元。

  大悦城地产为陕西鼎安提供不超过15.3亿元担保

  8月14日,大悦城(SZ000031)发布关于控股子公司为其控股子公司陕西鼎安置业有限公司提供担保的公告。陕西鼎安向建设银行申请30亿元贷款,用于上塔坡村城中村改造项目,期限4年。

  大悦城控股子公司大悦城地产有限公司(以下简称“大悦城地产”,间接持有陕西鼎安51%股权)与建设银行签订了《保证合同》,大悦城地产按股权比例为陕西鼎安在贷款合同项下的51%部分债务(即本金不超过15.3亿元)提供连带责任保证担保。陕西鼎安另一股东陕西金源创诚企业管理咨询有限公司的关联方为陕西鼎安在借款合同项下的49%部分债务(即本金不超过14.7亿元)提供同等条件的连带责任保证担保。

  弘阳地产预期2023年上半年亏损25亿元至30亿元

  8月14日,弘阳地产(01996)公告,根据对本集团截至2023年6月30日止六个月最近可用的未经审核综合管理账目的初步审阅,本集团预期于本期间录得的亏损净额介乎约人民币2,500百万元至人民币3,000百万元(2022年同期:亏损人民币405百万元)。

  ST世茂已斥资518万元累计回购公司0.1%股份

  8月14日,ST世茂(SH600823)公告,2023年8月14日,公司通过集中竞价交易方式回购公司股份1,300,000股,占公司总股本比例为0.03%,成交的最高价为1.61元/股,最低价为1.52元/股,已回购的金额为2,040,000元(不含交易费用)。

  自本次回购实施起始日至2023年8月14日,公司累计通过集中交易竞价方式已回购公司股份3,800,000股,占公司总股本比例为0.10%,成交的最高价为1.61元/股,最低价为1.25元/股,已回购的总金额为5,180,000元(不含交易费用)。

  仁恒置地:前7月合约预售金额229.6亿 同比下降37.7%

  8月15日获悉,仁恒置地集团有限公司于近期发布了2023年7月未经审计的主要运营数据。全年累计截至2023年7月31日,该集团连同其共同控制实体及联营公司的住宅、商业物业以及车位的总合约预售金额约为人民币229.6亿元,合约预售面积为878079平方米,相比2022年同期分别下降37.7%及上升25.6%。

 

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