2023年上半年沈阳办公楼市场回顾与展望

来源:房讯网 时间:2023-08-22 点击次数:124次 作者:成都写字楼网

  伴随经济活力的逐步释放,2023上半年沈阳办公楼市场需求持续恢复,能源和金融类企业是成交主力。整体市场小幅去化,全市净吸纳量约2.4万平方米。

  上半年录得一个位于新兴市场的新增供应入市,在其影响下,整体市场空置率小幅上升1.0个百分点。市场回暖,楼宇租赁咨询量及带看量较去年有所恢复,上半年租金呈现小幅回升趋势。

  一 市场洞察

  1 2023-2025年入市项目子市场占比

  2 2023上半年主要租赁成交行业(按成交面积计算)

  二 市场预测

  供应压力缓解,市场预期缓慢恢复

  随着国家和地方政府对于稳市场促经济政策的进一步显效,企业信心将逐步增强,预计下半年沈阳办公楼市场需求将保持温和增长。

  租金及空置率,2018-2025F

  由于部分地产开发商面临较大的资金压力,原计划 2023 年入市的部分项目有一定程度推迟。我们预计年内将无其他新增供应入市。

  短期内市场供应压力得到缓解,随着需求恢复,预计年末空置率将小幅回落,租金将维持底部震荡趋势。

  三 高力国际观点

  业主方面

  目前更多企业租户有拎包入住的需求,因此,建议业主积极寻求改变以贴近客户需求,如推出小面积定制化产品等,加强自身市场竞争力。

  租户方面

  建议有搬迁计划的租户,重点关注和对比市场内项目的性价比和物业品质,选择与自身长期发展相匹配的项目。

   来 源:高力国际  

    编 辑:liuy

 

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