化解房企债务风险要有定力

来源:房讯网 时间:2023-08-30 点击次数:89次 作者:成都写字楼网

  近期,个别头部房地产企业的债务风险有所暴露,市场预期因此受到影响。需要明确的是,问题是阶段性的,随着政策落地生效、市场调整机制逐步发挥作用,市场可以实现平稳发展。要坚定信心、保持定力,持续抓好相关工作。同时要清醒认识到,风险化解过程不可能一蹴而就,市场要给予一定的耐心。

  化解房企债务风险要抓主要矛盾。化险工作是一个有机整体,要聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,引导其资产负债表回归安全区间。在此基础上,以点带面。具体来看,可通过市场化方式,支持优质房企兼并收购重点房企的项目,以完成结构性调整、有序出清风险。房企之间开展项目并购,这是房地产行业优胜劣汰、化解风险的有效市场化手段。此前,金融管理部门已联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,接下来要为并购营造良好的融资环境,其中,商业银行要稳妥有序开展并购贷款业务,提升并购的服务效率与成功率。

  化解房企债务风险要对症下药,继续为行业提供足够的流动性,满足合理融资需求,修复融资预期。当前,尤其要加大开发贷款的投放力度。去年以来,由于非金融负债有所收紧,房企的开发贷款需求明显上升。开发贷款主要用于房地产项目的施工建设,有助于保障项目交付。

  接下来,商业银行可在市场化、法治化的原则下,优先为暂遇困难、经营较好的房企提供信贷支持,对企业拉一把、送一程。此外,还要用好民营企业债券融资支持工具,稳定民营房企的融资预期,提振市场信心。

  化解房企债务风险既要干在当下,又要谋划长远。外科手术只是暂时消除了病灶,若要让肌体长期保持健康状态,必须推动房地产业向新发展模式平稳过渡。路径之一,是开展现房销售试点。住建部此前明确表示,有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落实到位,防止资金抽逃。

  最后,要保持定力,在发展中稳步、有序化解风险。当前,要抓紧研究促进房地产业健康发展的治本之策。其中,要改革、完善与房地产相关的土地、财税、金融等基础性制度,多渠道增加市场化长租房、保障性租赁住房供给,推动房企转型,有序构建房地产业健康发展新模式。 作者:郭子源

来源:经济日报 

编 辑:liuy

 

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