房讯九点｜中国恒大将于8月28日复牌

    01 行业与政策

　　财政部：宁波市自9月1日起实施境外旅客购物离境退税政策

　　8月25日，宁波市自2023年9月1日起实施境外旅客购物离境退税政策。据财政部发布消息，宁波市人民政府根据《财政部关于实施境外旅客购物离境退税政策的公告》（财政部公告2015年第3号）、《海关总署关于境外旅客购物离境退税业务海关监管规定的公告》（海关总署公告2015年第25号）和《国家税务总局关于发布<境外旅客购物离境退税管理办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2015年第41号）有关规定，就其境外旅客购物离境退税政策实施方案向财政部、海关总署和国家税务总局申请备案。现予以备案。宁波市自2023年9月1日起，按上述公告规定实施境外旅客购物离境退税政策。

　　住建部等三部门：推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”

　　近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　财政部等三部门：居民换房退税优惠政策延续至2025年

　　8月25日，财政部等三部门共同发布关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

　　为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部现就有关个人所得税政策发布公告，具体如下：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　02 城市与市场

　　杭州市本级第三批拟出让10宗地块 总建面约50.9万平方米

　　8月25日，2023年杭州市本级第三批拟出让住宅用地清单公布。此次共公示10宗地块，总面积约23.81公顷，总建筑面积约50.9万平方米。拟出让时间段为8月25日-11月25日。

　　长沙集中推介29宗优质住宅用地

　　8月25日，长沙市举行2023年秋季优质住宅用地推介会，29宗优质地块集中亮相，总面积2658亩，吸引万科、中海、华润置地、招商蛇口、龙湖等40余家知名房企参加。本次推介地块区位优势明显，竞买门槛较低，周边配套设施成熟，具有良好的开发价值。其中纯住宅用地17宗，出让面积共1871亩；商住用地12宗，出让面积787亩。从分布区域看，开福区4宗、雨花区4宗、芙蓉区4宗、天心区2宗、湘江新区12宗、望城区3宗。

　　温州：调高并统一全市住房公积金贷款额度 最高可贷100万元

　　8月25日消息，温州市住房公积金管理中心日前发布《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》，《通知》提出，调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。调整贷款计算规则，贷款额度计算办法中按缴存时限确定的基数倍数调整至6倍，最高倍数调整至12倍，其他规则不变。高层次人才、三孩家庭住房公积金政策按本政策叠加（两种情形不能累加）。《通知》自2023年6月5日起执行。

　　03 投资与交易

　　中海近13亿收购碧桂园所持广州亚运城26.67%权益

　　8月25日，碧桂园公告披露，于当日交易时段后，公司旗下广州市鸿盈绿化工程有限公司、广东中海地产有限公司及联营公司订立出售协议，据此，广州市鸿盈绿化工程有限公司同意向中海出售销售股权（相当于联营公司的26.67%股权），总代价为约人民币12.915亿元。

　　北京首个“中关村互联网3.0产业园”在朝阳揭牌

　　8月24日，北京市互联网3.0创新生态发展大会召开。大会上，“中关村互联网3.0产业园”正式揭牌，这也是全市首家互联网3.0产业基地。当日，网易（北京）数字产业中心启用，京港互联网3.0数字产业共建合作也同时启动。

　　04 公司与项目

　　中国恒大将于8月28日复牌

　　8月25日晚间，中国恒大（3333.HK）发布公告，将于8月28日复牌。至此，恒大系三家上市公司全部完成复牌。

　　中原地产:目前未收回的佣金数额巨大 不具备为员工提前垫付的能力

　　鉴于目前媒体及公众所关注的开发商拖欠深圳中原佣金一事，中原地产官微25日发布回应称，网络流传视频中所涉及的佣金，由于开发商/代理商拖欠等原因，深圳中原尚未收回佣金，员工佣金并未达到结算条件。无论行业惯例还是按照劳动合同的明确约定，佣金均需于深圳中原收到开发商代理商的销售佣金后次月发放，公司在收回佣金进行核算后，不论员工是否离职，凡是符合佣金结算条件的，均会予以支付，而目前未收回的开发商/代理商佣金数额巨大，中原地产不具备为员工提前垫付的能力。中原集团已成立以集团管理层牵头的重大项目追佣专案组，并与政府多个部门紧密沟通，将持续通过多方渠道和途径促进回佣，一旦有资金收回，将优先与员工结算相应佣金。

　　越秀地产：继续积极参与广州城市更新 着眼海珠区、天河区

　　8月25日，越秀地产召开2023年上半年业绩发布会。管理层在会上表示，越秀地产是广州旧改新政中确认的做地主体之一，未来将继续积极参与，因为城市更新项目更能穿越风险。

　　据透露，越秀地产接下来将主要在海珠区、天河区进行做地工作。在具体操作上，城市更新单个项目运作周期至少10年，因此会着重控制风险，研判未来发展潜力，投资标准会比招拍挂市场项目更高。

　　05 房企与业绩

　　富力地产：预计上半年净亏损49亿元 亏损同比减少19亿元

　　8月25日，富力地产发布盈利警告，本集团预计截至二零二三年六月三十日止六个月将录得约人民币49亿元的净亏损，与去年同期相比，亏损减少约人民币19亿元。

　　富力地产称，预期的净亏损主要由于房地产行业经营环境严峻，财务状况影响市场对中国房地产之情绪，导致确认销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损所致。

　　绿城中国上半年收入569.76亿元 股东应占利润同比增长41.3%

　　8月25日晚间，绿城中国控股有限公司发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。绿城中国期内取得收入569.76亿元，期内利润46.41亿元；股东应占利润25.45亿元，较去年同期增长41.3%；股东应占核心净利润38.81亿元，较去年同期增长4.2%。

　　格力地产上半年营收减少13.89% 盈转亏损2.12亿元

　　8月25日，格力地产股份有限公司于2023年半年报中表示，期内公司营业收入18.55亿元，同比减少13.89%，主要系房地产和渔获业务减少所致。

　　期内归属于上市公司股东的净利润为-2.12亿元，而上年同期为9590.82万元，同比减少320.96%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-2.07亿元，同比减少315.63%。

　　花样年2023上半年股东应占亏损27亿元，同比收窄19%

　　8月25日，花样年控股(01777)发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告。2023年上半年，花样年控股取得收入39.19亿元，同比增加13.57%；股东应占亏损27.08亿元，同比收窄18.99%；每股基本亏损46.91分。于2023年6月30日，集团流动负债净额为135.57亿元。

　　越秀地产2023上半年合同销售金额约836.3亿元，同比上升71%

　　8月25日，越秀地产(00123)发布二零二三年中期业绩公告。截至六月三十日止六个月，越秀地产营业收入约为人民币321亿元，同比上升2.6%；期内累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为人民币836.3亿元，同比上升71.0%。期内在大湾区实现合同销售金额为约人民币461.3亿元，同比上升45.3%；在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%。

　　金地商置上半年收入增至23.33亿元 持有人应占溢利减至5.63亿元

　　8月25日晚间，金地商置集团有限公司公布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。集团截至2023年6月30日止六个月收入由截至2022年6月30日止六个月相应期21.74亿元增加至23.33亿元，增加1.59亿元。

　　集团截至2023年6月30日止六个月公司持有人应占溢利为5.63亿元，而截至2022年6月30日止相应期为10.85亿元，减少5.23亿元。