房讯九点｜又来了！恒大地产再被强制执行22亿元

     01 行业与政策

　　“认房不认贷”一周：北京有新盘两天卖百套，市场能暖多久未定

　　有的新盘凌晨3点还在签约，有的项目第一个周末两天卖了近百套，有的老项目后期直接“卖乱套了”......在刚刚过去的一周，北京“认房不认贷”正式执行，记者走访朝阳、通州、石景山、丰台等多个新房项目了解到，多个新房项目推出24小时不打烊的营销策略，主打“抢收”。“抢收”的背后，是对落地新政营销时机的把握也是对本轮市场“回暖”周期长短的焦虑，不能停的“渠道”验证了这种焦虑。而所有焦虑的背后，是置换群体名下需要卖掉的二手房“不那么好出手”，更有一线营销总喊出:“二手房流动性不解，新房不会根本转暖。”

　　房地产金融政策调整优化 北京上海看房量成交量回升

　　近期，一揽子稳房市政策出台落地后，积极效应正在显现，政策着眼于处理好房住不炒与支持刚性和改善性需求的平衡，政策调整后最低首付比追平2016年，置换购房可享受首套政策，有利于释放刚需。同时坚持因城施策，地方自主确定首付比和房贷利率下限防范热点城市可能的房价过快上涨。多家大型银行相关部门负责人告诉记者，政策调整有利于稳住银行贷款。房贷作为银行优质资产，存量利率调整会降低银行利润，但同时也有助于减缓提前还款。银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。此外，存量房贷利率的调整方式也更显人性化。9月7日四大行集体发布公告主动对存量房贷利率进行批量调整，有效降低客户沟通协调成本，实实在在将政策红利惠及百姓。目前政策效果也已初步显现。政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。中原地产数据显示，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，为8月周末成交均值的2倍。

　　02 城市与市场

　　东莞发布公积金新政：可提取用于支付首付款

　　广东东莞市住房公积金管理委员会发布关于阶段性实施部分住房公积金提取政策的通知(暂行)。通知提到，购买东莞市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。该市缴存人及其配偶可一次性申请提取其公积金账户余额，用于支付通过贷款(个人住房商业性贷款或住房公积金个人住房贷款)方式购买的、已向市住房公积金管理中心报备的预售新建商品住房的首付款，计提总额不超过购房合同约定的首付款金额，提取的资金转入开发企业预售资金监管账户。

　　“认房不认贷”首周，北京成交面积环比增长16.9%

　　中指研究院监测数据显示，9月1-10日，全国已有超30省市优化楼市政策。政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，但新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间，9月4日-10日全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售10.3万m，环比增长16.9%，销售860套，环比增长17.8%;深圳上周新房销售面积约3.8万m，环比增长3.8%。

　　03 投资与交易

　　金隅投资物业注册资本从15.8亿元增至17.7亿元，增幅12%

　　9月11日，北京金隅投资物业管理集团有限公司注册资本发生变更，从15.8亿元增加至17.7亿元，增幅12%。目前，其由北京金隅集团股份有限公司100%持股。金隅集团的大股东为北京国有资本运营管理有限公司，持股44.93%。后者由北京市人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。

　　快手理想家与复地集团达成合作

　　9月11日消息，快手理想家和复地集团宣布达成合作，将共同探索直播卖房、新房线上营销交易新模式。同时，快手理想家还宣布直签珠海复地星愉湾项目，将和复地星愉湾项目合作，开启集中聚焦打盘和跨城打盘。

　　中海摇中广州海珠上涌果树公园地块 成交价127.9亿元

　　9月11日，广州海珠区上涌果树公园北侧地块进行摇号，共有14家竞买人参与该宗地的摇号。最终广州广奥房地产发展有限公司（中海企业发展集团有限公司100%持股）摇中该宗地，成交楼面价35161元/㎡（未扣除配建）。于9月8日，该宗地吸引了16家房企加入争夺，达到封顶价127.9亿元。

　　04 公司与项目

　　恒大地产再被强制执行22亿元 累计被执行537亿元

　　9月11日，据天眼查，恒大地产集团有限公司新增14则被执行人信息，被执行金额合计22亿余元。目前，恒大地产集团有限公司存在超580条被执行人信息，被执行总金额537亿余元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

　　深圳首座大悦城计划于2024年底在宝安新安街道亮相

　　9月8日，新安高质量发展招商推介会上宣布，深圳首座大悦城计划于2024年底在宝安新安街道亮相。该项目是集商业、总部办公、高端商务公寓、住宅于一体的73万平方米大悦城综合体，其中商业面积为15万平方米。项目落成后，将打造成为深圳“首个艺术潮流主体街道、首个屋顶城市社交场、首个新青年文化空间”。

　　05 房企与业绩

　　万达商管正逐步兑付“20万达01”回售债券 金额37.90亿元

　　9月11日，据万达的知情人士透露，万达商管正逐步兑付“20万达01”回售债券，计划于9月11日完成兑付，本次回售兑付金额为37.90亿元，接近全额回售。

　　据万达商管公告，该债券代码175119，发行规模为38亿元，债券期限5（3+2）年，票面利率5.58%，发行起始日2020年9月7日，到期日为2025年9月9日。据悉，本次回售完成后，万达商管将按照相关规定进行回售债券的转售，转售完成后将注销剩余未转售债券。

　　绿地香港：前8月合约销售约为107.06亿元

　　9月11日，绿地香港(00337.HK)发布截至2023年8月31日止的八个月未经审核营运数据。2023年首八个月，公司、其子公司及其联属公司合约销售约为107.06亿元，已售合约总建筑面积则约为913,063平方米。

　　上坤地产：前八月累计合约销售金额18.8亿元

　　9月11日，上坤地产(06900.HK)发布截至2023年8月31日止的八个月未经审核营运数据。上坤地产截至2023年8月31日止的八个月，连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币18.8亿元，合约销售面积约174,306平方米。合约平均销售价截至2023年8月31日止的八个月约10,809元╱平方米。

　　中国金茂前8月累计取得签约销售金额共计974.2亿元

　　9月11日，中国金茂(00817)公告，2023年8月份，中国金茂取得签约销售金额人民币5,100百万元，签约销售建筑面积约366,317.00平方米。

　　截至2023年8月31日止8个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币97,420百万元（其中包含长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积约5,486,696.52平方米。

　　五矿地产获授18亿港元一年期循环贷款额度

　　9月11日，五矿地产(00230)公告，于2023年9月11日，五矿地产作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为18亿港元一年期循环贷款额度。

　　作为该融资额度的其中一项条件，中国五矿集团有限公司（简称中国五矿，五矿地产最终控股股东）需（直接或间接）实益持有五矿地产最少51%权益，以及拥有五矿地产管理权。若违反上述任何一项条件，则该银行可要求全数偿还该融资额度。于本公告日期，中国五矿持有五矿地产约61.88%已发行股本。