“尊享核心商务 智启城市未来” -- CBD楼宇经济创新发展研讨会成功举办

来源:房讯网 时间:2023-10-18 点击次数:89次 作者:成都写字楼网

  2023年9月27日,“尊享核心商务 智启城市未来” -- CBD楼宇经济创新发展研讨会在北京大家保险总部大厦成功举办。本次论坛由大家置业主办,全联房地产商会写字楼分会和成都写字楼网协办,戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际、仲量联行国际五大房地产咨询顾问行,瑞宇地产、远行地产、京东联行、宏达联行、企小秘、阿里商办等众多内资代理行,北京市朝阳区总部企业联合会等伙伴的特别支持。此次论坛以大家置业旗下商办项目亮相为契机,展开一场大家置业与渠道代理合作新篇章。

  大家置业副总经理 杨宽在致辞中表示:大家置业作为大家保险集团的不动产开发建设和运营管理平台,围绕国内四个一线城市北上广深,以及新一线和二线部分重点城市,进行商业地产、产业地产、城市更新、租赁住房为主的开发建设和运营管理;

  2021年下半年以来中国房地产行业已经发生了根本的变化,增量住宅销售开发主导的市场主流逻辑已经被颠覆,房地产的服务化、运营管理化才是真正的未来市场主流,当下我们面临的各种下行压力,只有练好内功、保持定力才能够在新的行业发展阶段赢得一席之地,重中之重就是围绕服务客户深度思考和解决问题;

  创新发展最重要的就是开拓思维,要围绕着行业生态圈的各个角色进行重新的认识和理解,进而才能提供出创新的产品、创新的服务、创新的合作模式,实现互惠共赢的良好发展。

  戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵分享了中国商业地产大宗交易市场分析,他表示:

  上半年,全国大宗交易市场金额达898亿,上海以359亿元的成交额引领全国。但需要指出,单宗交易额从2019年的15.5亿下降到8.2亿。自用写字楼及研发办公占据总成交的半壁江山,其中,以央国企及科技类上市公司为代表的自用卖家频繁出手。

  对于大宗交易市场未来展望,刘总提出以下几点,首先,宏观经济及信贷政策进一步放松,人民币买家预计将继续主导市场。其次,工业物流、医药产业园及长租公寓项目仍然是投资人关注的热点领域。第三,消费类基础设施公募REITS放开,优质购物中心将迎新风口。最后,一线城市地标写字楼出售价格预期下调,或迎来新的投资机会。

  CBRE世邦魏理仕华北区市场研究部负责人孙祖天应邀出席本次活动并做了中国写字楼市场回顾及展望主题演讲,据孙总介绍,一、二季度全国一线城市写字楼租赁需求复苏,其中,甲级写字楼贡献九成净吸纳量,虽然全国写字楼平均租金继续下行,环比跌幅0.6%,但顶级楼宇在整体市场下行时仍然表现坚挺。在租户市场,越来越多的企业通过使用共享设施和提高空间效率,实现资源集约和员工关怀的环境社会双重效益。

  随着ESG战略落地全面提速,超过四分之一的写字楼租户将租赁绿色认证楼宇作为优先事项,零碳目标设定、能源审计等实施力度大幅提升,因此,更多的租户愿意为绿色楼宇买单。

  大家置业营销负责人王惠杰对大家置业旗下重点项目做了详细介绍。据王总介绍,大家置业目前在管项目全国布局14个,分布于北京、上海、深圳、成都、温州等7个重点核心城市,总建筑面积约516万平方米,持有运营面积超过330万平米,产品类型覆盖写字楼、商业、公寓、酒店等。

  会上,王总对上海北外滩92#项目、成都金融广场、深圳大家金融大厦、温州荣悦项目、上海张江卡园2#地块、北京CBD项目、大家保险集团大厦等项目做了重点介绍。

  在最后的研讨环节, 参会嘉宾对大家置业旗下的项目给予了充分肯定,大家一致表示接下来要加强渠道代理的合作,携手共建中国商办楼宇合作发展新势力。

  大家投控副总经理刘娜在总结发言中表示,大家投控作为市场优质资产的提供者,同时也希望在市场中收购更多优质资产,利用大家投控强大的资产管理能力,做到项目资产价值的最大化。

  “尊享核心商务 智启城市未来”,大家置业本次全国项目的正式亮相,为商办地产领域续写更为宏大的新篇章,开启商务发展新纪元。未来,伴随这些项目运营体系的落地实践,将深刻改变全国商办市场的发展格局,赋能中国式现代化城市发展新动力。

 

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