房讯九点｜碧桂园将启动93亿美元境外债重组

    01 行业与政策

　　青岛银行：已办理“带押过户”业务超1000万元

　　10月10日，青岛银行在投资者互动平台表示， 为进一步提升存量房交易便捷度，该行积极推行存量房“带押过户”模式，制定“带押过户”业务流程，在全辖推动业务开展。截至目前，已办理“带押过户”业务1000余万元。

　　上海市存量房交易资金监管平台上线

　　据上海市住房和城乡建设管理委员会消息，为进一步解决存量房交易资金安全问题，市房地产交易中心持续推进本市存量房资金监管业务开展，扩大覆盖面，不断提升存量房交易资金监管服务水平，并在各区房地产交易中心资金监管专窗为市民提供资金监管服务，保障存量市场交易资金安全，促进房地产市场健康有序发展。

　　02 城市与市场

　　厦门公布第二批拟出让商住用地清单 共计四宗地块土地面积9.35公顷

　　厦门市自然资源和规划局发布关于第二批拟出让商住用地清单信息的公告。公告显示，为稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，厦门市分批公布拟出让商品住宅用地项目清单，第二批拟供商品住宅用地项目清单中包括四宗地块，分别位于湖里区(1宗)、集美区(2宗)、海沧区(1宗)，共计土地面积9.35公顷，建筑面积28.63公顷。

　　福建莆田:“认房不认贷”、推广职工提取公积金付新房首付款

　　近期，莆田市发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，有效期5年。文件提出，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。推广职工提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款，减轻首付款支付压力。

　　03 投资与交易

　　碧桂园文商旅成功签约贵阳西南国际商贸城家居建材中心

　　10月10日消息，碧桂园文商旅集团成功签约贵阳西南国际商贸城家居建材中心，面积达12万平方米。据了解，贵阳西南国际商贸城建面约240万平方米，是西南地区超大型商贸平台，目前已开业运营商家数量达到10000+。目前，已经形成六大广场、全产业联动发展的商贸生态链。

　　戴德梁行: 撤辣难扭转香港短期楼价跌势

　　10月10日，戴德梁行今日发表2023年第三季香港房地产市场回顾及展望。戴德梁行执行董事兼香港研究部主管邓淑贤指，受到息口高企、股票市场疲弱以及地缘政治影响下，拖累住宅成交和楼价表现，潜在买家普遍持观望态度，她相信目前楼市炒卖风气已不存在，认为楼市辣招有检视空间。不过戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明认为，即使港府有可能调整楼市措施，高息下始终难吸引投资，故料仅推动成交量，短期难扭转楼价跌势。

　　香港第三季住宅物业成交宗数不足9,200宗，按季和按年分别挫25%和21% 。邓淑贤预期，香港楼市在息口回落前仍存在下行压力，至于全年楼价，她表示该行由年初预测全年楼价上升3至7%，现调整至全年跌5%。

　　04 公司与项目

　　碧桂园将启动境外债重组 总额93亿美元

　　10月10日，碧桂园（02007.HK）发布公告称，截至公告日，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项，也预期无法如期或在相关宽限期内履行所有境外债务偿付义务。

　　碧桂园称，公司将公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益。碧桂园已聘请中国国际金融香港证券和华利安诺基担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

　　恒大健康新增2条被执行人信息  执行标的合计24亿余元

　　天眼查App显示，10月9日，恒大健康产业集团有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计24亿余元，被执行人还包括恒大健康旗下四川恒鹏健康产业有限公司、昆明嘉丽泽特色小镇置业有限公司等，执行法院均为昆明市中级人民法院。恒大健康产业集团有限公司成立于2015年3月，法定代表人为杨剑，注册资本50亿人民币，经营范围为家庭服务、化妆品及卫生用品批发、医学研究和试验发展、营养健康咨询服务、企业管理咨询服务。风险信息显示，该公司存在20余条被执行人信息，累计被执行总金额超35亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

　　05 房企与业绩

　　招商蛇口：1-9月签约销售2263.09亿元 同比增加12.25%

　　10月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布2023年9月销售及近期购得土地使用权情况。2023年1-9月，招商蛇口累计实现签约销售面积917.64万平方米，同比增加21.86%；累计实现签约销售金额2,263.09亿元，同比增加12.25%。

　　碧桂园：9月归属股东权益合同销售金额约61.7亿元

　　碧桂园发布公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2023年9月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币61.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约83万平方米。

　　雅居乐：前9月累计预售362.1亿元

　　10月9日晚间，雅居乐集团控股有限公司发布2023年9月未经审核营运数据。雅居乐及其附属公司连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目于2023年9月的预售金额合计为人民币31.7亿元，而对应建筑面积为21.3万平方米；平均价为每平方米人民币14,883元。截至2023年9月30日止九个月，集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币362.1亿元，而对应建筑面积为242.7万平方米；平均价为每平方米人民币14,920元。

　　合生创展：前9月合约销售额约252.94亿元 同比上升9.11%

　　10月9日，合生创展集团有限公司披露截止2023年9月30日止9个月未经审核营运数据，集团及其合营公司、联营公司的总合约销售金额约252.94亿元，较去年同期的231.48亿元上升约9.11%。

　　新城控股：1-9月交付超9万户 达去年全年交付约70%

　　10月10日，新城控股官微披露了，2023年前三季度已累计交付136个批次，超9万户。7月-9月间，新城累计交付58个批次，超4万户家庭入住新家。今年1-9月交付户数达去年全年交付约70%。

　　远洋集团：前9月协议销售额约426.9亿元 9月单月销售25.7亿元

　　10月10日，远洋集团控股有限公司披露，1-9月该集团累计协议销售额约426.9亿元，同比去年的691.6亿元下降约38.27%；累计协议销售楼面面积约346.32万平方米，同比去年的423.73万平方米下降约18.27%；累计协议销售均价约为每平方米12300元，去年同期为16300元/平方米。