CBRE世邦魏理仕:2023年第三季度北京商务园区市场

来源:房讯网 时间:2023-10-24 点击次数:63次 作者:成都写字楼网

  2023年第三季度,北京商务园区一共迎来三个新项目共计体量18.1万平方米交付使用,其中两个新增特色产业园区集研发办公、部分生产制造功能于一体,均位于亦庄经济开发区,分别定位医药健康和智能制造、集成电路产业;而另一个类办公项目则位于上地子市场,开发过程中已被头部互联网企业整体预租和定制。

  本季新租需求行业分布较上半年更为多元化,TMT、医药健康和能源及公共事业靠前但优势不明显,分别占36%,14%和10%。TMT释放的需求中以人工智能、区块链相关的软件系统开发以及电商类的板块尤为突出,而医药健康行业随着融资端的放缓,新租需求以中型成熟企业扩租为主,新成立和新入京企业有限。

  本季全市净吸纳量录得8.2万平方米,主要受新项目带动,既有项目净吸纳量录得负值,整体市场仍处于调整期。租金以及产品定位的差异使得子市场之间的去化表现愈发分化。类办公物业预租或去化速度放缓,但能实现部分生产制造功能的新项目去化表现占优。分区域看,中关村软件园继续受到头部及腰部科技企业退租的影响,空置率持续攀升至30.5%的历史最高水平;东升也因项目租金远超邻近子市场,类办公需求集中入市但需求不振等原因,空置率一路上涨超40%;而上地业主则通过下调租金、推出简装修或特价房源等形式,吸引了一批成本导向的中小企业入驻,去化部分空置面积。其他区域,电子城在医药健康,软件科技类企业跨区搬迁的带动下,净吸纳量近一年来首次转正;而经开区、大兴和丰台科技园的新租活动则较为平淡。在分化的市场压力下,全市商务园区租金报价同样本比环比下降0.7%至每月每平方米158.8元,其中泛中关村集群各子市场降幅领先。

来 源:CBRE世邦魏理仕

      编 辑:liuy

 

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