探访北京新房市场:项目冷热不均 房企忙推盘

来源:房讯网 时间:2023-10-30 点击次数:56次 作者:成都写字楼网

  “金九银十”传统旺季叠加“认房不用认贷”政策支持,近期,北京新房市场出现些许暖意。

  10月12日,记者一走进北京市丰台科技园附近的招商臻园营销中心大厅,便看到不少意向购房者正在跟置业顾问洽谈买房细节。据现场销售人员介绍,该楼盘定于10月15日开盘,9月初售楼处开始营业至今,已经收到近200组购房意向金。

  事实上,除招商臻园外,北京多个新楼盘都取得了不俗成绩。有销售人士向记者表示,随着“认房不用认贷”政策出台,部分楼盘在一两个月内实现清盘。不过也有业内人士表示,整体来看市场冷热不均。

  新房市场信心提振

  “9月份,西红门的橡树湾项目卖得最好,开盘两个月左右就已基本清盘;10月份,朝阳区的保利天汇项目于12日晚开盘,600多套房子一夜之间就卖掉500套,成交额达45亿元。”走访过程中,有房产中介人士向记者透露。

  丰台区某楼盘的置业顾问也表达了类似观点,“本楼盘南区有300多套住宅可售,仅9月份就卖出了90多套。”

  “金九银十”叠加政策支持,近期,北京新房市场信心得到提振。

  中指研究院数据显示,9月份,北京新建商品住宅签约5891套,环比增长42.9%。10月份以来截至10月12日,虽然受国庆假期影响,北京新建住宅成交1468套,日均销售套数较9月份下降37.7%,但仍较去年同期增长15.5%。

  在同策研究院研究总监宋红卫看来,“考虑到已售未备案的情况,以及10月份入市项目增加,‘银十’成色可期。”

  不过,也有另一种现象值得关注,部分远郊楼盘即便是现房销售,也仍较为冷清。近日,记者来到北京房山区某项目处,尽管该楼盘开盘已近3年,但从现场情况来看,仍有多栋房屋在“加推”当中。

  据中指研究院监测数据,截至2023年9月份,北京房山区商品住宅可售面积为82万平方米,按近6个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为16.3个月,较上月延长0.8个月。

  “受库存结构影响,郊区市场库存压力更大,购房者对这类区域偏谨慎,而部分核心区库存相对不足,这也导致市场整体呈现冷热不均的情况。”中指研究院分析师孟新增向记者表示,房山区新房市场去化相对较慢,可售面积出清周期相对较长。此外,部分板块新房项目同质化严重、竞品较多,也是导致项目去化不理想的原因。

  记者在走访远郊地区部分楼盘时发现,其面临的竞争压力不小,销售并不理想。此外,房企在得房率、赠送面积以及装修交付标准上也展开竞争。

  改善需求大量释放

  记者在走访中发现,众多房企的产品策略调整为以改善型户型为主。以招商臻园为例,该项目规划建设的92%以上户型为4居大户型。北京城建·龙樾天元等楼盘销售人员也告诉记者,只有顶楼以及部分楼栋存在少量二居三居,其余均为大户型房源。

  诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向记者表示,在“认房不用认贷”政策落地后,改善需求大量释放,大量改善客群入市,很多房企抓住政策窗口期适时推盘。

  “新政实施后,北京楼市分化明显,首先是刚需和改善型需求释放分化,新政对于改善型需求影响较大,对应的中高端改善盘项目去化良好,从购房者来看,超过四成是卖旧再置业的改善需求。”宋红卫表示,区域分化方面,北京四环内项目去化加速,出现了热销盘,五环外项目去化压力仍然较大。

  “‘认房不用认贷’政策实施后,一部分购房需求在短期内集中释放,短期推高北京新房的成交量。国庆假期,新房售楼处带看量有所增加,但购房情绪较政策出台前期有所回落,市场表现整体较稳定。”孟新增说。

  事实上,今年上半年,随着房地产行业深度调整,北京土拍供应规模大幅下降,相应的供地周期也有所拉长,不过每个批次里均有优质地块。

  据了解,上述提及的橡树湾项目为今年5月初土拍的热门地块——西红门镇6005地块,彼时华润置地和中铁置业以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得该宗地块,溢价率15%,此前该板块周边已3年未有新房入市。而朝阳区保利天汇所在的东坝地块,亦为今年6月份第三场土拍最热门地块。

  从拿地到开盘花费4个月左右时间来看,也足见众多房企为赶上“金九银十”销售旺季的工作效率。

  展望四季度,多位分析人士认为,作为房企冲刺业绩的重要节点,其不仅会增加优质项目供应,同时部分项目还会有一定的优惠,这会加速北京的改善群体入市。因此,四季度北京楼市会保持一定的热度,尤其是10月份和11月份成交有望翘尾收官。

来 源:证券日报  

 编 辑:liuy 

 

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