上海第三季度写字楼录得7个新项目入市

来源:房讯网 时间:2023-11-09 点击次数:65次 作者:成都写字楼网

  2023年第三季度录得7个新项目入市,分布位于南京西路、真如以及其他子市场。总计体量36.8万平方米。至此,2023年前三季度共累计录得89.7万平方米新增供应。

  写字楼市场需求复苏步伐相较上季度有所放缓,第三季度净吸纳量为11.7万平方米,环比下降35.4%,其中新增供应带来的市场去化有近5.4万平方米。供大于求局面愈发明显,全市空置率环比上升1个百分点至19.7%,核心商务区空置率上升0.7个百分点至11.3%。

  从行业需求来看,消费品制造业需求提速明显,升至首位,占比15.9%,其中以服饰及汽车相关企业的租赁需求占比最为突出;金融行业需求位居第二,其中保险及投资等类别的需求占比较高;TMT行业位居第三,占比15.2%,主要以软件科技企业的租赁需求为主;第三方办公服务进一步布局,租赁需求稳中有升;生物医药行业和专业服务业的需求占比小幅下降。区位表现上,徐汇滨江去化表现优异,陆家嘴区域需求回暖,四川北路及黄浦滨江的租赁需求相对较为低迷。从成交面积段来看,1,000平方米以下的占比超过半数;企业性质及交易类型来看,内资需求在租赁成交中仍然占据过半比例,外资机构扩张势头相对不足;新设立的租赁需求下降,企业搬迁需求明显增加,同时伴随一部分的缩减面积续租。

  租金方面,第三季度全市租金报价环比下降0.8%至每月每平方米269.6元,有效租金环比下降1.4%,至每月每平方米202.2元。地标性写字楼的租金仍然稳固,甲级写字楼的租金坚韧性高于乙级写字楼。主要原因还是受到经济环境及市场上新增供应持续增多的挑战,以及企业方降本增效等影响,供需关系发生变化,项目去化难度提升,写字楼业主为提升竞争力,多采取更有吸引力的装免期或小幅下调租金等短期措施“以价换量”,以吸引原有租户续租及新租户入住。

来 源:CBRE世邦魏理仕    

  编 辑:liuy

 

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