房讯九点｜新一轮房改？中国将推动新一轮“房改”

    01 行业与政策

　　新一轮房改！中国将推动新一轮“房改”

　　根据经济观察网10月26日披露：8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。经济观察网给出的新闻标题是：中国将推动新一轮“房改”。

　　号文件明确提出建设保障房的两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　存量房贷利率调整近尾声

　　随着存量首套房、“二套转首套”相继“降息”，存量房贷利率下调已接近尾声，多家银行相继透露调整“成绩单”。10月29日，兴业银行近日发布公告称，该行存量房贷利率调整惠及近百万客户。同时，建设银行、农业银行也相继透露了存量房贷利率调整进展，下调后，房贷客户利息负担减少，提前还款趋势下降。不过，随着存量房贷利率的调整，银行净息差压力也进步提升，如何控制负债端资金成本仍面临着较大挑战。

　　首批4只消费基础设施公募REITs出炉

　　10月26日，证监会及沪深交易所官网显示，首批4只消费基础设施公募REITs产品正式上报并获受理。4只消费基础设施公募REITs资产类型涵盖购物中心、社区商业等。其中，华夏基金担任基金管理人的产品共2只，包括华夏华润商业REIT和华夏金茂购物中心REIT，另外两只分别为嘉实基金管理的嘉实物美消费REIT、中金基金管理的中金印力消费REIT。尤为值得一提的是，首批4只产品中包括了民企公募REITs，这也体现了监管层支持和鼓励民营企业发行基础设施REITs的动力和决心。

　　02 城市与市场

　　广西首套住房贷款首付比例统一为20%

　　10月27日，据中国人民银行广西区分行消息，广西个人住房信贷政策进行积极调整，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%，并进步下调各设区市首套房贷利率下限至历史低位。首套房方面，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%，并根据新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，进一步下调桂林、梧州、北海等9个城市首套房贷利率下限。

　　安徽芜湖出台公积金新政:个人住房贷款可申请“商转公”

　　“芜湖发布”10月30日消息，据芜湖市住房公积金管理中心，为充分发挥住房公积金制度住房保障作用，该中心正式发布《芜湖市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》，并于2023年12月1日起正式执行。根据实施办法，“商转公”贷款借款申请人(以下简称“申请人”)为商业贷款的借款人及其配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人，并同意将该住房作“商转公”贷款抵押物。两种“商转公”贷款方式可自选，“先还后贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准后，申请人自行结清原商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，公积金中心发放贷款资金至申请人提供的本人银行账户。“以贷还贷”方式，指申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准，商业银行配合办理抵押落实手续后，公积金中心发放住房公积金贷款至商业银行指定还款账户，冲还原商业贷款。市民选择此类贷款方式时，需要特别注意的是，住房公积金贷款与原商业贷款差额部分，由申请人自筹资金提前结清或向商业银行申请组合贷款。

　　03 投资与交易

　　碧桂园：前10月在浙江成功交付21个项目

　　10月29日发布，近日，浙江丽水碧桂园都会之光家园项目迎来交付，本批次交付房屋1095套。1-10月，碧桂园在浙江成功交付21个项目20672套房屋，其中5个项目5439户实现提前收房。

　　保利发展两期合计50亿中期票据状态更新为“完成注册”

　　10月30日，据中国银行间市场交易商协会信息，保利发展控股集团股份有限公司关于2023年第一期与第二期中期票据的注册报告状态已更新为“完成注册”。据了解，两期中票发行金额同为25亿元，共50亿元，期限为3年期，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，募集资金将用于偿还到期债务融资工具。

　　04 公司与项目

　　恒大清盘聆讯再延期至12月4日!法官称这是最后一次延期

　　据最新消息，恒大香港清盘呈请聆讯被押后至12月4日进行，法官称这是最后一次延期。香港高等法院本将今天审理由离岸投资者佳盛环球(Top Shine Global)提交的恒大清盘呈请。此前有媒体称，因恒大在9月最后一刻取消债权人会议，一批早前支持其重组，反对清盘的债权人开始动摇。据悉上周有市场消息称，中国恒大没有在截止日期前向香港法院提交辩护文件。有律师指出，如果不能向法官表明重组计划正在取得进展，可能会增加法院下达清盘令的机率。

　　中海物业中标红塔辽宁烟草营口卷烟厂生产保洁项目

　　10月30日，中海物业管理有限公司中标红塔辽宁烟草有限责任公司营口卷烟厂生产保洁项目，中标金额347.23万元。该项目招标人为红塔辽宁烟草有限责任公司，招标内容包括：保洁类、生产辅助类、设备保养类、承担车间安排的其他临时性工作等。

　　05 房企与业绩

　　中交地产前三季度营业收入115.5亿元 净亏损10.32亿元

　　10月29日，中交地产股份有限公司发布2023年第三季度报告。前三季度，中交地产实现营业收入115.5亿元，较上年同期减少24.26%；归属于上市公司股东的净利润-10.32亿元。前三季度实现全口径签约销售金额297.02亿元，较上年同期减少14.37%，权益口径签约销售金额215.67亿元，较上年同期减少10.10%；实现签约销售面积134.39万平方米，较上年同期减少。

　　北辰实业前三季度净利润2725.36万元 同比扭亏为盈

　　10月30日，北京北辰实业股份有限公司披露2023年第三季度报告以及2023年第三季度房地产业务主要经营数据公告。

　　第三季度，北辰实业归属于上市公司股东的净利润约为1768.39万元，前三季度归属于上市公司股东的净利润约为2725.36万元。期内，北辰实业归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为146.79万元，前三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为-4804.49万元。

　　金科股份前三季度亏损收窄至23.52亿元

　　10月27日，金科股份发布2023年第三季度报告，期内公司营收169.86亿元，同比增长40.47%；归母净利润-4.12亿元，同比增长85.52%。前三季度，金科股份录得营收430.61亿元，同比下降0.81%；归母净利润-23.52亿元，较上年-42.83亿元同比增长45.09%。

　　王府井2023前三季度营收92.7亿元，净利润6.5亿元

　　10月27日，王府井(600859.SH)发布2023年第三季度报告。2023年第三季度，王府井营业收入28.85亿元，同比增5.99%；归属于上市公司股东的净利润1.3亿元，同比增277.31%。

　　年前三季度，王府井营业收入92.65亿元，同比增加9.44%；归属于上市公司股东的净利润约6.48亿元，同比增加56.13%。

　　华远地产：前三季度营业收入63.42 亿元，净利润-7.02 亿元

　　10月27日，华远地产发布2023年第三季度经营情况简报。2023年前三季度，公司实现营业收入 63.42 亿元，同比增长 17.65%，实现归属于上市公司股东的净利润-7.02 亿元。公司操盘和并表项目实现开复工面积327.42 万平方米，同比下降 23%，其中新开工 14.62 万平方米，同比下降 63%，竣工 71.11 万平方米，同比增长 28%。完成销售签约额 46.13 亿元（其中操盘项目销售签约额 44.96 亿元），同比下降 14%；完成销售签约面积 40.18 万平方米（其中操盘项目销售签约面积 38.90 万平方米），同比提升 3%。