莱坊:市场需要时间适应政府推出的放宽楼市调控的措施

来源:房讯网 时间:2023-12-21 点击次数:49次 作者:成都写字楼网

  

    一 甲级写字楼

    ★香港岛

  由于10月内写字楼租赁市场气氛较差,租赁势头进一步放缓。写字楼租赁需求萎缩和空置率居高不下,租金继续下跌。高空置率令中环的租金承受很大的压力,10月份空置率创下新高,达到10.4%。

  尽管中环租赁表现较差,律师行的写字楼租赁活动继续保持活跃。律师行和大律师事务所继续成为中环写字楼市场的租赁需求动力。由于在疫情后更多员工需要返回写字楼工作,因此这些律师行正积极在中环寻找写字楼空间作扩充或整合。

  在可预见的将来,写字楼租赁需求预计将保持低迷,导致大多数商业区的租赁活动处于较低水平,租金保持疲软。

  ★九龙区

  10月份九龙区的写字楼租赁市场停滞不前,因为在商业环境日益不确定的情况下,租户和业主仍然处于观望状态。

  写字楼租赁活动仍然以续租为主,而新租赁和搬迁则十分有限。由于业主愿意提供灵活的租赁方案来留住和吸引租户,租户普遍倾向续租。

  在市场缺乏强劲的需求驱动因素的情况下,我们预计写字楼租赁气氛将保持疲弱,更多租户采取观望态度。

  二 住宅市场

  面对市场严峻的情况,住宅楼价连续第五个月放缓。9月份整体住宅楼价按月下跌1.7%。

  香港特别行政区行政长官于10月下旬发表《施政报告》宣布放松楼市调控。根据土地注册处的数据,10月份,住宅交易总数按月下跌25.8%。

  相比之下,住宅租赁市场表现持续强劲,政府新政策吸引内地人才来香港,推动住宅租赁市场增长。在经济前景及未来加息或减息的时程表不确定的情况下,我们认为放宽调控措施较难扭转楼价的跌势。物业市场需要时间来适应印花税的放宽,以及为非本地人才实施的“先免后征”措施。香港在今年前10个月已经有70,000名人才来港,较政府原来订立的目标超出一倍,因此中长期来看,新安排可以吸引有意成为香港人的非本地人才来港置业。

  三 零售市场

  10月,香港零售市场气氛持续悲观。尽管9月份零售业总销货总值按年上升13.0%至港币318亿元,但零售业总销货额的升幅仍低于市场预期的13.8%。

  同样地,尽管饮食业在第三季表现稳定,但新挑战和潜在风险仍然存在。自疫情后重新通关以来,香港居民的出境旅游,以及前往内地的旅客数目急剧上升,对香港的餐饮业和零售业带来威胁。

  疫情爆发后,香港的零售业的营业额明显下跌,令租金下跌。因此,零售商铺的资产价值都在大幅下降,很多商铺的资产价值与高峰期相比大幅调整了70%至80%。

  整体而言,尽管政府推出多项刺激零售业的措施,例如“香港夜缤纷“,我们预期香港零售市场在2023年余下时间将持续疲软。由于黄金地段商铺空置率下降,我们维持对2023年全年主要街铺租金增长5%的预测,从而推动租金回报率上升。

来 源:莱坊    

  编 辑:liuy

 

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