刘凯：二十岁正青春 二十岁正少年

　　2023年以来，我国房地产市场正处于深度调整期。一方面，受全球经济形势和国内经济结构调整的影响，房地产市场出现了一定程度的疲软；另一方面，政府对房地产市场的调控也更加精细化和多样化。

　　商业地产市场方面同样低位运行寻找新的平衡点，一季度强势反弹，二季度复苏趋弱，三季度企稳回升。一方面，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出现不同幅度的上升；另一方面，产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京、上海出现企稳复苏的迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产私募投资基金试点，叠加消费基础设施REITs的加速落地，使得零售物业、产业园区市场持续得到投资机构、金融资本的青睐。

　　长期来看，我国经济高质量发展大势没有变，随着城镇化进程的推进，以及居民对美好生活需求的持续提升，商业地产市场仍有广阔发展前景；商业地产市场包括写字楼、产业园市场需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

　　短期来看，随着国家调整优化政策措施陆续落地见效、经济数据恢复向好和企业信心提振，商业地产包括写字楼、产业园市场有望在2024年筑底回升，形成市场新的平衡点，迎来新一轮增长周期。

　　近年来，国家数字经济创新发展试验区建设加快推进，很多地区也陆续出台相关实施方案和行动计划，充分发挥海量数据和丰富应用场景优势，积极谋划、努力做好"数字产业化"和"产业数字化"两篇大文章，取得明显成效。

　　我们认为，“数字产业化”和“产业数字化”对商业地产行业来说，就是楼宇经济数字化和数字经济楼宇化。作为楼宇经济和数字经济的空间载体，写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，需要跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出园区做园区，用产业思维做招商。

　　在此背景下，连续第二十年举办的中国写字楼产业园发展论坛年会，将于12月28-29日在北京富力万丽酒店举办，主题为"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。

　　2023年，恰逢中国写字楼产业园发展论坛迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！

　　二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。二十年，我们始终以“致敬行业创新者”为信条，我们始终追随“为行业赢得未来”的企业、项目和人物。

　　2023年，面对低迷的行业环境，面对各种不确定风险，我们仍满怀信心勇毅前行，“致敬行业创新者”为信条，在业界同仁共同参与和支持下，向行业进一步揭示2023中国写字楼产业园品牌影响力的全新格局。

　　连续20年记录、见证并守护中国商业地产企业和行业发展趋势，不仅对中国商业地产行业意义深远，对我们所有商业地产人同样意义非凡。我们始终坚信：信条不是来自过去，而是来自未来。

　　二十岁正青春，二十岁正少年！