郭莹辉:2023年产业园区开发和经营愈发困难

来源:房讯网 时间:2024-01-07 点击次数:48次 作者:成都写字楼网

  2023年12月28日,以“光荣与梦想: 数字经济下的楼宇经济”为主题的中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会于北京举办,会上,全联房地产商会写字楼分会常务会长、中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉分享了题为“产业园区回归与创变”的演讲。

  郭莹辉认为,产业园区有4大功能,第一个功能是资源集聚,将园区发展过程中的人力、财力、物力、信息、组织和政策资源进行集聚,形成园区的高度集聚效应。第二个功能是企业孵化,即新技术成果、科技小企业和科技创业者的孵化培育作用,这是园区最基本的功能,即成果转化和企业孵化。第三个功能是科技研发,包括新技术、新场景和新应用等,在园区中找出它的未来市场。最后一个功能是通过技术产品、技术工艺和组织结构带来整个产业的升级。尤其是今年以来,大家都熟悉的产业链和产业集群等。通过龙头企业带动,形成产业链、产业集群,实现园区内的示范和拉动效果。

  他表示,2023年经济呈现出弱复苏,园区领域也表现出非常明显的两个特点。

  第一个特点是产业园区的开发和经营愈发困难。“我们所在的北京已经是一个高势能城市,但产业园区招商中,尤其是有些园区退租率较高。我们观察广州和深圳地区,发现很多园区在去年招租的客户合同契约基础上出现了毁约现象,很多企业客户不入园,租金大幅断崖式下降。因此,今年随着产业经济形势,园区的招商和运营遇到了前所未有的压力。”

  第二个特点是产业园区的城市更新日益活跃。“这是我们另外看到的希望之处。尤其今年我走访了全国多个政府,包括福州、浙江、深圳、广州、郑州等地,都能看到地方政府在产城更新层面上快速发力,建立了城市更新标准。例如,按照亩均多少划定必须更新的产业,并且成立了专班,甚至成立了城市更新平台公司等。政府利用存量土地和园区进行产城更新,让产业置换,使城市更加美好。”

来 源: 成都写字楼网

 

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