赵正挺:当前房地产市场正处于新老模式的转换中

来源:房讯网 时间:2024-01-09 点击次数:91次 作者:成都写字楼网

  2023年12月28日-29日,中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导,全联房地产商会写字楼分会、首都会展(集团)有限公司、成都写字楼网FUNXUN联合主办。

  全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺认为,当前房地产市场正处于新老模式转换的过程当中,高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继,先立后破,稳增长是房地产新模式的特点。

  以下是全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺发言实录:

  2023年以来,我国房地产市场正处于深度调整期。一方面,受全球经济形势和国内经济结构调整的影响,房地产市场出现了一定程度的疲软;另一方面,政府对房地产市场的调控也更加精细化和多样化。

  如何探索房地产发展新模式?全联房地产商会的观点认为,第一,当前房地产市场呈现软着陆的趋势。根据国家统计局的数据可以看出,今年1-11月份,全国房地产开发投资约10.40万亿元;全国商品房销售面积约10.05亿平方米,销售额约10.53万亿元。在这个基础之上慢慢软着陆,但是销售额绝对不会回到最高点的数字。因此,要接受这样的调整,趋势是软着陆,不会硬着陆。第二,当前房地产市场正处于新老模式的转换当中。高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继,软着陆和新模式并存,先立后破稳增长。房地产新模式的特点可以归纳为:保障归保障,市场归市场,租购并举,以租为主,挖掘存量,“三大工程”稳增长。

  回到商业地产市场方面,2023年以来同样在低位运行寻找新的平衡点。一方面,写字楼板块出现空置率和租金双重承压,北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%,均出现不同幅度的上升;另一方面,产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好,北京、上海出现企稳复苏的迹象,后续增长有待进一步夯实。最后,不动产私募投资基金试点,叠加消费基础设施REITs的加速落地,使得零售物业、产业园区市场持续得到投资机构、金融资本的青睐。

  长期来看,我国经济高质量发展大势没有变,随着城镇化进程的推进,以及居民对美好生活需求的持续提升,商业地产市场仍有广阔发展前景;商业地产市场包括写字楼、产业园市场需求仍将持续增长,市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

  短期来看,随着国家调整优化政策措施陆续落地见效、经济数据恢复向好和企业信心提振,商业地产包括写字楼、产业园市场有望在2024年筑底回升,形成市场新的平衡点,迎来新一轮增长势头。

  大家知道,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,由成都写字楼网FUNXUN.COM发起,已连续成功举办二十届年会,今年的主题是"光荣与梦想:数字经济下的楼宇经济"。希望通过今天的演讲、对话、交流的形式,深入探讨宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,共同开启我国商业地产市场新纪元。

 来 源: 成都写字楼网 

 

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