刘凯:商业地产的长期主义

来源:房讯网 时间:2024-01-15 点击次数:50次 作者:成都写字楼网

  2023年12月28日-29日,中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导,全联房地产商会写字楼分会、首都会展(集团)有限公司、成都写字楼网FUNXUN联合主办。

  全联房地产商会写字楼分会秘书长、成都写字楼网创始人刘凯在发言中表示,未来商业地产企业应如何对市场变化?建议开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。具体来说,产品是企业最初和最后的信条,是商业地产的A面。运营是资产管理能力的最终体现,是商业地产的B面。品牌是企业经营的终极梦想,是商业地产的C面。

  以下是全联房地产商会写字楼分会秘书长、成都写字楼网创始人刘凯发言实录:

  2023年以来,全球经济形势下行、国内经济结构调整、投资和消费的下降、客户降本增效的需要以及城市和客户需求的多样化,决定了商业地产行业包括写字楼、产业园发展模式面临全方位重构和洗牌。在经历了野蛮增长时代后,商业地产行业亟待解决供应量巨大、项目同质化严重的问题,行业发展的重点从原来的拼资源、拼速度、拼规模,到现阶段需要关注如何去化、如何运营、如何成长?因此,我们建议开发商运营商采取“短期拼产品,中期拼运营,长期拼品牌”的长期主义策略,供大家参考:

  第一,短期拼产品,产品是我们最初和最后的企业信条。产品品质是硬件实力,是商业地产的A面。需求端企业用户的办公需求基本得到满足之后,绿色低碳、智慧安全的高品质办公楼的成交占比持续扩大,未来的办公需求正在逐渐由“办公有其楼”向“办公优其楼”转变,这将倒逼供应端进入激烈的产品竞争。

  第二,中期拼运营,运营是我们资产管理能力的最终体现。资产运营是软件实力,是商业地产的B面。随着房地产行业面临深度调整和深刻变革,需求端对商业和办公空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化。因此,供应端需要不断深化科技赋能软件实力——资产运营和物业管理,在提高运营能力和服务模式上提质增效。

  第三,长期拼品牌,品牌是我们经营企业的终极梦想。品牌建设是文化实力,是商业地产的C面。数据显示,需求端更愿意对品牌商业地产企业支付品牌溢价;供应端更需要以品牌建设驱动商业地产结构调整和追求长期主义,建立最后的核心竞争力。

  回到我们今天的年会现场,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办二十届年会,今年的主题"光荣与梦想:数字经济下的楼宇经济"。

  作为中国国际服务贸易交易会(CIFTIS)常态化活动之一,第二十届年会将聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题,深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案;年会期间我们还将发布2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告,并将隆重举办全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会,以及第20届商业地产金厦奖颁奖典礼。

  2023年,恰逢中国写字楼产业园发展论坛迎来了二十周年庆典,感恩二十载,携手再出发!

  二十年,我们与时代共进,我们与行业同行。二十年,我们记录行业也被行业记录,我们见证行业也被行业见证,我们守护行业也被行业守护。二十年,我们始终以“致敬行业创新者”为信条,我们始终追随“谁为行业代言未来”的企业、项目和人物。

  当前,面对低迷的行业环境,面对各种不确定风险,我们仍满怀信心勇毅前行,在业界同仁共同参与和支持下,向行业进一步揭示2023中国写字楼产业园行业的全新格局。

来 源:成都写字楼网     

 编 辑:liuy

 

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