2023年第四季度北京物业投资市场一共录得四笔较大交易

来源:房讯网 时间:2024-01-24 点击次数:45次 作者:成都写字楼网

  

    2023年第四季度,北京物业投资市场一共录得四笔较大交易,共计交易金额40.3亿元,环比下降74%,其中两笔为法拍。全年累计交易达成33笔,总金额316.5亿元,同比下降13%。

  从买家类型来看,在市场议价空间持续松动以及可售优质资产不断涌现的大环境下,民营企业等私人资本纷纷出手以增加商业不动产的配置。季内有三笔交易买方为民营企业,其中新成立企业“渤海润泽”以28.02亿元的代价投得位于核心商圈的五星级酒店金茂威斯汀,成为季内单笔金额最大的交易;而三里屯工体附近的自持经营性公寓联宝公寓7号楼亦被一建筑装饰装修行业的商贸公司收入囊中。全年交易额按买家类型来看,企业占比达55%,企业购买目的和物业类型较往年更多元化,全年有13笔为自用属性,而6笔以投资为目的的交易中,覆盖了办公、购物中心、酒店和长租公寓等多种物业。此外,也逐渐看到更多私人买家和新型投资者入场布局。传统投资者在租赁市场尚未恢复至预期的影响下,仍保持谨慎,对于价格仍持观望心态。同时,尽管交易金额占比同比回落11个百分点至24%,险资仍是全年相对活跃的投资类买家。

  从交易资产类别看,季内两笔交易为核心商圈品牌酒店且金额占比近八成。核心商圈运营成熟的酒店拥有稳定现金流,区域价值的不断提升以及项目自身的增值潜力,加上酒店本身多元复合的功能和使用场景,成为吸引投资者进行资产配置优势的核心优势。全年来看,资产类别和市场参与者更显多元化,在可售优质资产增加的推动下,商务园区、零售物业、酒店以及长租公寓三大板块的占比分别为13%、13%和21%,同比均有明显上升,挤压作为传统主流交易资产类别的商办类资产占比降至42%。

  在市场租赁端表现不及预期的大环境下,业主对于各类资产价格正在不断修正,资本化率四季度继续上行,买卖双方价格预期差收窄。随着资产价格的下调和可售优质资产数量的增多,将吸引更多企业和私人资本配置高性价比的优质资产,而近期也看到险资锁定核心项目的意愿有所加强。

  数据为2023全年

来 源:  CBRE世邦魏理仕    

 编 辑:liuy

 

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