2023年第四季度北京顺义竣工一座仓储物流项目

来源:房讯网 时间:2024-01-23 点击次数:37次 作者:成都写字楼网

  

    2023年第四季度,北京顺义竣工一座仓储物流项目,带来12.2万平方米的新增供应。至此全年新增供应28.4万平方米,尽管较2022年减少,但显着高于过去十年的平均水平。季内净吸纳量5.2万平方米,综合性第三方物流新租表现亮眼,占据总成交面积的56%;其次半导体、汽配、医药等制造业亦贡献24%的新租,具有大面积可选空间的平谷及大兴空港表现活跃。全年全市净吸纳量录得29.1万平方米,第三方物流需求占据全年主力,新租面积较去年提升16%,而由于疫情后消费部分回归线下,电商新租面积同比缩减达25%。

  年末全市空置率环比上浮1.5个百分点至15.0%。鉴于目前市场租赁活动以降本增效为主,部分消费类租户缩减及整合面积,加上来自供应持续放量的环京市场竞争,季内租金走势止涨企稳,平均租金同样本比环比持平至每月每平方米57.2元,全年涨幅0.9%。马驹桥、经开区等区位核心而租户稳定的成熟子市场租金仍有小幅上升空间,而顺义、平谷、大兴空港等可租赁空间充裕的区域新租价格开始松动。

  环京市场,廊坊供应持续加码,再创单季供应峰值达66.6万平方米,全年合计放量123.1万平方米,至此总存量超过北京并突破400万平方米,其中核心市场新增供应占比86%。本季新租需求以第三方物流为主,汽配及医药等制造业为辅,近京子市场表现活跃。业主以价换量促使全年净吸纳量录得创历史纪录的81.2万平方米,同比提升40%。全年空置率因新增供应变化而有较大波动,年末至51.7%,同比回落7.4个百分点。

  天津本季于武清有新增供应交付,带来13.4万平方米,至此全年合计放量123.6万平方米,打破历年最高纪录。季内新租需求持续回暖,净吸纳量录得14.2万平方米,以全渠道零售商为主的批零租赁成交占47%,其次食品饮料亦有表现。降租引商刺激下全市下半年需求复苏明显,净吸纳量较上半年大幅提升300%,全年净吸纳量录得31.8万平方米,北辰、天津空港、西青等核心子市场年度表现领先。年末空置率环比回落0.8个百分点至33.3%,但由于供应盘加速扩容,空置率同比大幅走高,仍有较大去化压力。

 来 源: CBRE世邦魏理仕     

 编 辑:liuy

 

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