房讯九点｜马化腾回应腾讯64亿元在海淀拿地

    01 行业与政策

　　专家：商业银行和金融机构可能会延长部分房地产贷款项目的借贷周期

　　自去年以来，金融机构对房地产的支持力度就不断加大。展望未来，业内人士认为，房地产项目“白名单”、经营性物业贷款等政策均有利于拓宽房企融资渠道，进一步满足不同所有制房地产企业的合理融资需求和促进房地产市场平稳健康发展。业内人士表示，目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。该政策出台有利于大型优质房企快速盘活存量资产，缓解资金链紧张问题。

　　地产“项目融资白名单”有待落地 房企火速梳理资源盼支持

　　1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上透露，在2024年1月底前，第一批地产项目白名单就可能落地并争取贷款。对此，记者采访了多家房企的内部人士，涵盖央国企、混合所有制以及民营企业，也包括出险房企，尽管房企人士都表示尚未就新的白名单政策接到银行通知，但已经有房企率先行动，积极为项目融资争取支持。“公司已经开过会，要求相关人员梳理项目清单，为接下来的项目融资做准备这是公司的自发行为，主动抓机遇!”华南一出险房企的内部人士表示。

　　02 城市与市场

　　苏州全面取消住房限购

　　1月30日，苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

　　上海：社保满5年的非沪籍居民可在外环外区域限购1套住房

　　1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。值得注意的是，这也就意味着外地单身人士可在外环外买房（崇明除外）。

　　03 投资与交易

　　马化腾回应腾讯64亿元在北京海淀拿地

　　1月29日，腾讯在深圳湾体育中心召开了公司年会，腾讯公司董事会主席、首席执行官马化腾回顾了腾讯各项业务的发展。他表示，信心是当前整个大环境最为缺失的。腾讯投资超过64亿元在北京海淀区拿了一块地，不仅仅为了提振信心，而且是经过深思熟虑的。腾讯仍在降本增效，不清楚爬坡能不能爬起来，但是公司业务发展还是有这个需求，所以决定拿下这个地。马化腾还表示，微信这棵老树如何发新芽，是一个很大的问题，BAT公司里，目前好像腾讯还有机会发点新芽。视频号是“全鹅厂的希望”，结合自身特点做熟人社交的短视频，今年要全力发展的就是视频号直播电商。

　　万达电影易主后，中国儒意委派陈曦出任公司董事长及总裁

　　在易主中国儒意之后，万达电影宣布了公司新任的董事长、总裁。1月29日晚间，万达电影披露了其第六届董事会第十五次会议的决议内容。会议于2024年1月29日在北京举行，应参加董事6人，实际参加董事6人。

　　根据公告显示，会议审议并通过了多项议案。其中包括《关于选举公司第六届董事会董事长的议案》，选举陈曦为公司第六届董事会董事长，任期至第六届董事会任期届满时止。同时，根据公司章程，公司的法定代表人将变更为陈曦。同时，会议也审议通过了《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘任陈曦为公司总裁，任期同样至第六届董事会任期届满时止。

　　04 公司与项目

　　恒大集团新增被执行标的总结2亿余元

　　1月29日，恒大集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的总计2亿余元，涉及广告合同纠纷、买卖合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括恒大恒驰新能源汽车有限公司、恒大童世界集团有限公司等，执行法院为广州市荔湾区人民法院、广州市中级人民法院等。

　　富力地产新增一则欠税公告 金额为5378万余元

　　1月29日，企查查APP显示，富力地产新增一则欠税公告，欠税金额为5378万余元，欠税税种为印花税、土地增值税、城市维护建设税、城镇土地使用税、 增值税、房产税。

　　于同日，富力地产持股的广州富力鼎盛置业发展有限公司、广州富力恒盛置业发展有限公司、广州富力兴盛置业发展有限公司、广州富力智盛置业发展有限公司也新增欠税公告，其中富力智盛置业公司欠税总金额超4.3亿元。

　　05 房企与业绩

　　世茂股份2023年亏损扩大 净亏33.4亿至50.1亿

　　1月29日，上海世茂股份有限公司（600823.SH）发布2023年年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-50.10亿元至-33.40亿元。扣除非经常性损益后，预计净利润为负，为-40.26亿元至-26.84亿元。

　　新华联预计2023年扭亏为盈 净利润3亿-4.5亿

　　1月29日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布了2023年度业绩预告。根据公告，该公司预计2023年度将实现扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润预计为3亿元至4.5亿元，而上年同期则亏损了34.16亿元。

　　万通发展2023年预亏3.6亿至4.9亿 归因市场未复苏及金融资产减值

　　1月29日，北京万通新发展集团发布2023年年度业绩预亏公告，预计归属于上市公司股东的净利润为-4.9亿至-3.6亿，扣非净利润为-4.0亿至-2.7亿。与上年同期相比，将出现亏损。据公告，业绩预亏的主要原因包括房地产市场整体未明显好转、购房者信心未完全恢复、部分应收款项收回情况未达预期以及金融资产公允价值下降等。

　　金地集团预计2023年净利润7.5亿元到9.0亿元

　　1月30日，金地集团(600383)发布2023年度业绩预告。经财务部门初步测算，金地集团预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润75,000万元到90,000万元，与上年同期相比，将减少520,729万元到535,729万元，同比减少85.26%到87.72%。