房讯九点｜凯德集团再次抛售旗下北京项目股权

    01 行业与政策

　　央行：1月对金融机构开展常备借贷便利操作共28.12亿元

　　央行数据显示，1月，人民银行对金融机构开展常备借贷便利操作共2812亿元，其中隔夜期1.12亿元，7天期10.00亿元，1个月期17.00亿元。期末常备借贷便利余额为27.00亿元。常备借贷便利利率发挥了利率走廊上限的作用，有利于维护货币市场利率平稳运行。隔夜、7天、1个月常备借贷便利利率分别为2.65%、2.80%、3.15%。

　　中国房地产业协会推出长租房发展指数

　　据新华社，为了更直观地反映长租房行业发展现状，预测长租房发展趋势，中国房地产业协会近日正式发布首期长租房发展指数。中国房地产业协会副会长张其光介绍，“租购并举”支持住房租赁市场发展，着力解决新市民、新青年等人群的住房困难问题，是构建房地产发展新模式的重要一环。长租房作为市场化租赁住房的重要组成部分，目前没有系统性的量化评价体系，推出长租房发展指数对我国住房租赁市场发展有重要的指导意义。

　　02 城市与市场

　　2月1日起，南京公积金贷款可购买法拍房

　　1月31日，南京市住房公积金管理中心官网发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》，从2月1日开始，买法拍房也能用公积金贷款了。

　　《细则》明确，“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人，可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前，申请办理住房公积金贷款。

　　厦门住房公积金贷款政策调整，最高可贷144万元

　　1月1日，厦门市住房公积金中心网站发布关于优化住房公积金贷款有关事项的通知。通知提出，降低贷款门槛，将住房公积金贷款申请条件中的申请贷款时前连续足额缴存住房公积金时间由12个月调整为6个月。同时，提高贷款额度，将住房公积金贷款最高贷款额度及住房公积金贷款计算公式中的流动性调节系数阶段上浮至1.2，住房公积金最高贷款额度将由当前的120万元，上浮至144万元单笔住房公积金贷款额度在原有基础上增加20%。

　　03 投资与交易

　　凯德集团再次抛售旗下项目股权

　　1月31日，据凯德集团披露，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，以重构北京凯德·星贸项目资本结构。基于此合作，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。

　　据悉，北京凯德·星贸位于北京市朝阳区核心商务区，凯德投资于2022年10月通过法院拍卖获得该项目。收购完成后，凯德投资对项目进行了资产升级改造，该物业地上建筑面积为44,759平方米。此外，近日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）公告显示，其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元。

　　万达地产旗下公司欠税6145万

　　天眼查App显示，近日，万达地产旗下玉环万达置业有限公司新增欠税公告，欠税余额6145万余元，欠税税种为企业所得税。该公司成立于2020年3月，法定代表人为刘光敏，注册资本4000万人民币，由万达地产集团有限公司全资持股。

　　04 公司与项目

　　保利联合预计2023年巨亏5.2亿元到7.8亿元，亏损收窄

　　1月30日晚间，保利联合发布2023年度业绩预告。公司预计2023年归属于上市公司股东的净利润亏损52,000万元–78,000万元；扣除非经常性损益后的净利润亏损53,000万元–79,000万元。业绩变动原因主要是，报告期内，由于公司应收款项基数大，账龄滚动后，长账龄款项增加，按照企业会计准则及公司减值政策要求，出于谨慎性原则，计提相关资产减值准备所致。

　　ST世茂：债务累计114.51亿元未能按期支付

　　1月31日，ST世茂发布关于未能按期支付债务的公告。公告显示，ST世茂已于2024年1月9日披露截止当日《关于未能按期支付债务的公告》。公司及子公司本月新增公开市场债务0.15亿元未能按期支付。此外，ST世茂及子公司非公开市场的银行和非银金融机构债务本月新增2.58亿元未能按期支付。

　　截止2024年1月31日，ST世茂及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计114.51亿元未能按期支付。

　　05 房企与业绩

　　旭辉集团2024年首月交付6000套新房

　　1月31日消息，旭辉集团在官微宣布， 2024年首月已成功交付6000套新房，这些新房分布于12个社区中。其中，苏州江上·雅苑交付504户，济南时代景园二期交付568户，成都恒基旭辉中心一期交付652户，昆明旭辉广场铂宸府交付481户，柳州旭辉江来交付492户等。

　　金地集团：预计2023年净利润7.5亿元到9亿元

　　金地集团公告，预计2023年净利润7.5亿元到9亿元，同比减少85.26%到87.72%。报告期内公司房地产业务结转规模减少，并且公司为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及公司结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。

　　金融街：预计2023年净利润同比下降300.86%-348.12%

　　金融街发布，预计2023年净利润亏损17亿元-21亿元，同比下降300.86%-348.12%。2023年，全国商品房销售面积、销售金额和房价均有所下滑，房地产市场处在调整转型过程中。在前述行业形势下，报告期内，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但公司部分项目毛利率有所下滑，部分项目调整销售价格出现亏损，房产开发业务亏损是公司2023年归属于上市公司股东的净利润为负的主要因素。

　　华夏幸福预计2023年净利润亏损61亿元至90亿元

　　1月30日，华夏幸福(600340)发布2023年度业绩预告 。据悉预计华夏幸福基业股份有限公司2023年度将实现归属于上市公司股东的净利润为-90亿元到-61亿元；预计公司2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-113亿元到-99亿元；

　　北京北辰实业股份预计2023年度纯利2.59亿元到2.86亿元

　　1月30日，北京北辰实业股份(00588)发布公告称，经公司财务部门初步测算：预计2023年度的公司所有者的应占利润(不含投资性房地产公平值变动损益)为人民币25,931万元到人民币28,631万元，与上年同期应占亏损相比，将实现扭亏为盈。

　　城建发展预计2023年净利润为4.69亿元到7.04亿元

　　1月30日，城建发展发布2023年年度业绩预盈公告。据悉，北京城建投资发展股份有限公司预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润为46,990.78万元到70,427.58万元；预计2023年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润41,178.78万元到61,715.58万元。