冠君产业信托:中环甲级写字楼市场仍充满挑战

来源:房讯网 时间:2024-03-03 点击次数:57次 作者:成都写字楼网

  2月21日,冠君产业信托公布截至2023年全年度业绩,行政总裁侯迅表示,中环写字楼需求下降及供应量增加,预料中环甲级写字楼市场今年仍然充满挑战。

  财报显示,该集团截至12月底租金收益总额23.12亿港元,同比减少2%;物业收益净额19.46亿港元,同比减少4.2%;可分派收入11.22亿港元,同比减少13.6%;每基金单位分派0.1683港元。

  侯迅表示,虽然洽租查询在全面通关后有所增加,但2023年中环写字楼市场的整体租赁动力仍然不足。随着金融市场活动放缓,本地证券市场的平均每日成交金额和首次公开招股活动亦随之减少,因此金融和银行界对于扩张需求仍然审慎。

  “但当中环租金有调整时,会吸引到同区或邻近地区的租户进驻。”她强调信托继续以灵活的租赁策略吸纳新的租户。

  侯迅又指,目前花园道三号新近签订的租约平均呎租约为70至80港元水平,但并非新低。至去年底,花园道三号平均呎租为91.7港元。

  另外,高息环境令利息开支上升,信托的现金融资成本于期内上升41.3%至5.90亿港元。

  投资及投资者关系总监陆嘉萍对此表示,信托目前平均利息支出为4%,定息占整体借贷约54.5%,会留意市场情况,抓紧机会增加定息比例以抵御高息环境

  信托今年到期的银行贷款逾52亿港元,侯迅指,已着手为今年到期的债务进行再融资,包括去年已完成数笔的贷款,目前正陆续有序进行再融资,其金额加上信托目前手头现金,仍然十分稳健。

  朗豪坊商场方面,受惠于零售销售大幅回升,朗豪坊商场场的租户销售额亦大幅增加50.5%,高于市场平均水平,主要受惠于全面通关后美容行业的强劲复苏。旅客涌入推动商场人流于2023年稳步回升27%,相当于2019年约九成水平。

  侯迅还称,疫情期间签订的短期租约令其可以把握复苏机遇,提高续租及新租约的租金。

  此外,虽然今年的零售销售增长步伐或较去年放缓,但预料整体租金收益的增长势头可以持续。商场12月租户销售上升25%,而人流于圣诞及新春假期均有增加。

  未来,冠君产业信托会续加大社交媒体等方面的推广,吸引更多旅客到访。商场目前少于1%租户为无底租租约。

 

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