高力国际发布2023下半年物流仓储租金地图

来源:房讯网 时间:2024-03-29 点击次数:12次 作者:成都写字楼网

  高力国际针对全国35个核心物流城市的物流仓储市场行情进行调研,动态掌握市场供应量、出租率、租金等行业信息,为企业选址、布局策略提供数据参考。

  1.全国物流仓储市场概览

  2023年下半年,租金地图35个核心物流城市总供应量突破1亿平方米。其中总供应量超过100万平方米的的城市有34个,200万以上的25个,400万以上的8个,排名前三的上海、天津和成都均超过600万平方米。

  注:由于香港市场情况较特殊,不纳入统计,下同。

  2023年下半年竣工面积最大的城市为廊坊,达111万平方米,天津和郑州均有将近70万平方米的新增供应入市。此外,苏州、太仓、济南和东莞也都在这半年内,迎来了超过50万平方米的新增供应。

  市场整体出租率80%。22个城市的出租率在80%以上;8个城市在90%以上,其中5个位于华南。

  市场平均租金为人民币0.95元/平方米/天。北京、深圳和上海的净有效租金位列前三,另有东莞以1.48元/平方米/天仅次于上海,这几个城市租金显着高于其他城市。

  注:采用加权平均的方法,故供应量大的城市租金波动对平均值有更大影响。

  2.区域物流仓储市场概览

  华北

  北京

  北京高标库租赁市场整体相对稳定,租户主要以三方物流、电商、零售、医药客户为主。但因城市区域规划政策调整,部分租户(顺义、通州、朝阳等)受影响迁至环京区域。

  天津

  天津市场总存量已经超过750万平方米。同时也由于市场供应持续增加,天津市场平均租金及出租率仍处于低位。

  廊坊

  廊坊市场租赁带看量和成交量有所提高。整体出租率较2022年底提高近15%,2023年全年录得超100万平方米的净吸纳量。

  注:一线城市(北京、上海、广州、深圳和香港)默认为热门市场,不再单独标出。下同。

  华东

  上海

  年下半年,由于环沪地区大量新增供应涌入市场,且更具价格优势,对租金较为敏感的部分租户选择外迁节约成本,导致多个核心区域常年稳定的仓库均出现空置面积。由于市场的激烈竞争,业主通过更加灵活的商务条件吸引新租户以及留住现有客户,一定程度上拉低了市场整体租金水平。

  大苏州

  苏州市场全年新增供应超过120万平方米,以第三方物流,电商及本地制造业为代表的大客户需求稳定,新增项目实现有效去化。

  常熟和太仓市场近两年市场总量分别增长1.65倍和2.68倍,短期内呈现以价换量以加快去化的市场态势,吸引了周边市场部分降本增效客户外迁的租仓需求。同时,两地近年来招商引资力度加大,新能源汽车,高端制造,生物医药等新兴产业不断落户,亦给未来储备了潜在的配套仓储物流需求。结合未来新增供给逐渐减少,常熟和太仓的出租率和租金亦将稳步上升。

  根据高力国际统计,2024年华东市场新增供给将有效放缓,市场出租率和租金有望呈现积极趋势。

  热门租赁市场:常熟、太仓、苏州、合肥

  热门土地市场:太仓港

  华南

  佛山

  佛山市场整体出租率维持平衡,主要客户还是出海电商为主。另外有些城配客户做了资源整合,未来佛山物流市场趋势会继续保持稳步上涨。

  深圳

  深圳物流仓储市场受2023年全球经济影响,个别保税项目空置面积有所加大,但整体深圳物流市场仍处于供不应求的状态,即使有新的项目入市,也会快速达到满租。年内政府提出城市更新和产业升级,将原深圳最大的物流园项目规划拆除重建。与此同时,2023全年有4宗土地供给,考虑到项目有一定建设周期,短期时间内随着出口市场的调整和恢复,供不应求的市场情况仍将继续。

  东莞

  东莞市场在去年有较大的新增供应,在大量的跨境电商需求影响下,市场空置率屡创新低,部分未来新增供应也已被预定,预计低空置,稳增长的市场情况仍将保持。

  惠州

  惠州市场在2023年承受了较大压力,但得益于年底跨境电商的需求,市场空置率得到有效的控制,租金预计将缓慢恢复。

  香港

  2023年最后三个月,香港大部分租户都保持观望态度,只录得一笔大额新租成交,租赁市场还是以续租为主。此外,由于菜鸟智慧港在2023年年底退出,增加了410万平方英尺可出租面积,整体仓库空置率在第四季度翻倍。市场上的优质供应不断增加,业主开始延长免租期,以留住大型以及优质租户。在过去的2023年,政府卖地计划中没有出现工业用地,这表明在未来的新供应量将十分有限。由于未来供应有限,加上工业市场空置率较低,我们有信心逐步复苏将促使2024年一般工业和仓库物业的租金趋于稳定。

  热门租赁市场:东莞、惠州仲恺高新区、佛山三水区及顺德区、南宁良庆区及江南区

  热门土地市场:东莞、惠州惠阳、佛山南海区及顺德区

  华西

  西安

  西安作为关中平原重要的重工业生产基地,近年来新能源汽车、太阳能光伏、食品加工等产业快速发展,为空港及西咸新区市场带来一定的配套仓储需求。同时,本地消费市场的恢复和“一带一路”渠道的拓展,为未央,高陵及灞桥区域市场带来电商及零售仓配需求。市场呈现供给区域集中化,需求分布合理化的发展态势。

  热门租赁市场:西安、重庆、成都、昆明

  热门土地市场:西安、重庆、成都、昆明

 来 源:高力国际产业及物流地产     

 编 辑:liuy 

 

上一篇: 大事件| 就在长安街上,北京首个负碳示范建筑即将亮相

下一篇: 国家统计局:2024年2月份居住价格同比上涨0.2%