仲量联行:2023年第四季度亚太区商业地产投资总额达316亿美元,同比上升3%

来源:房讯网 时间:2024-03-24 点击次数:9次 作者:成都写字楼网

  2024年2月5日,上海--仲量联行最新资本追踪数据显示,2023年四季度亚太区商业地产投资总额达到316 亿美元,同比增长3%,扭转连续七个季度的下跌态势。回顾2023年全年,亚太区商业地产投资市场面临诸多挑战,全年投资总额为1068亿美元,同比下降17%。

  中国内地已连续两个季度成为亚太区最活跃的市场,四季度投资额同比增长50%达到111亿美元。就资产类别而言,工业物流和居住类相关资产表现较好。其中,工业物流资产的投资额在四季度达到65亿美元,但同比下降5%;长租公寓资产投资额达到15亿美元,同比增长24%,是所有资产类别中的亮点。

  仲量联行亚太区投资及资本市场首席执行官Stuart Crow表示:"由于债务成本上升,亚太区投资者目前仍保持谨慎、观望的态度,2024年全球主要央行的降息预期有望促进投资活动回暖。预计投资者会更加关注资产类别的多样化,尤其是工业和物流、长租公寓等资产类别受到亚太区投资者的青睐。

  从各国市场看,2023年四季度,澳大利亚投资额环比增长14%,达到43亿美元,主要受益于零售业的回暖。香港市场因两宗大型办公楼收购交易,其四季度总投资额达到21亿美元,同比增长6%。新加坡市场投资总额录得18亿美元,同比下降29%。日本市场投资总额降至44亿美元,同比下降53%,主要原因为日本银行结束负利率政策,进而影响投资者对办公楼资产的投资兴趣。韩国市场的投资额在四季度环比下降7%至42亿美元,韩国市场偏好本土资金,录得大额办公楼资产交易。尽管韩国租赁市场稳定,空置率较低且租金呈正增长,但投资者情绪仍较为谨慎,投资活动有所放缓。

亚太区各主要市场2013-2023年商业地产投资额(单位:十亿美元)

数据来源:仲量联行研究部

  仲量联行亚太区资本市场研究负责人Pamela Ambler表示:"2023年底,我们看到投资者将资金投入亚太商业地产市场并进行长线投资。预计2024年市场仍面临挑战,利率走势将成为影响投资活动的决定性因素,但部分规模较大市场同时也面临着更大的抛售压力。

 来 源:仲量联行     

 编 辑:liuy

 

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