房讯九点｜力挺万科！深圳国资出手了

    01 行业与政策

　　国家统计局：2月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

　　3月15日讯，国家统计局数据显示，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　央行：前两个月人民币贷款增加6.37万亿元

　　3月15日，央行发布2024年2月金融统计数据报告。

　　前两个月，人民币贷款增加6.37万亿元。分部门看，住户贷款增加3894亿元，其中，短期贷款减少1340亿元，中长期贷款增加5234亿元；企（事）业单位贷款增加5.43万亿元，其中，短期贷款增加1.99万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元，票据融资减少1.25万亿元；非银行业金融机构贷款增加4294亿元。

　　人民币存款增加6.44万亿元。其中，住户存款增加5.73万亿元，非金融企业存款减少1.85万亿元，财政性存款增加4806亿元，非银行业金融机构存款增加1.71万亿元。

　　02 城市与市场

　　苏州:住房“以旧换新”可申请办理公积金提取、贷款业务

　　苏州市人民政府官网发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧新”的通知》，对房票安置和住房“以旧换新”做出规定。在房票安置方面，根据《通知》，为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。此外在住房“以日换新”方面，为满足购房人“以日换新”住房消费需求，“以日换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

　　香港楼市“撤辣”引爆购房潮:内地买家激增，库存压力暗涌

　　美联物业首席分析师刘嘉辉对记者表示，通过对往年购房者姓名数据的分析，来自内地的购房者大约占香港楼市总购房者的近20%，是香港楼市的重要买家。而“高才通”计划引进的专才更是为香港楼市增添了需求。虽然2023年特区政府已针对这些专才推出“先征后免”的方法，允许他们购房时先缴纳额外税费，待其成为香港永久居民后退还。但这一措施仍需等待数年才能兑现，不少专才对此始终有所顾虑。本次“撤辣”无疑消除了这方面的顾虑进一步释放其购房需求。

　　03 投资与交易

　　37家房企争夺北京顺义空港一宗地北京建工11.7亿摇号竞得

　　北京市日前推出顺义区空港一宗地块，建筑规模33819.72平方米，起始出让价格10.15亿元，该地块吸引了包括中铁置业、中国铁建保利、首开等多达37家房企参与。因竞争激烈，该地块触及地价上限，进入摇号环节。3月15日，该地块最终由北京建工以11.6725亿元摇号获得，溢价率15%，楼面价3.45万元/平方米，销售指导价6万元/平方米。

　　上海今年首轮5宗出让地块均溢价整体溢价率创集中供地以来成交新高

　　上海今年首批集中供地首轮出让的5宗地块全部成交，成交总金额约134.11亿元。第三方机构克而瑞称，本次竞买活动整体溢价率为9.07%，创2021年集中供地以来的新高。20家房企参与本次出让地块的竞买，其中闵行区七宝镇古美北社区地块吸引12位竞买人(14家房企)参与;就竞拍结果来看，5宗地有4宗触及最高限价和高品质指标的上限进入摇号环节，另一宗低溢价成交。

　　04 公司与项目

　　力挺万科！深圳国资出手了

　　3月15日，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。根据公告信息，此次印力REIT估值为人民币39.59亿元，这意味着，深铁认购预估可能在10亿元左右。值得注意的是，如最终实际认购达到10亿元份额，将是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。

　　盒马、大润发均否认将被出售给中粮

　　3月17日消息，据媒体报道，阿里内部基本已确定把大润发和盒马出售给中粮，大润发约预估100亿人民币，盒马约预估200亿人民币。对此，盒马、大润发相关负责人在个人社交平台回应称“假的”。

　　恒大地产被强制执行2.5亿 累计被执行超466亿

　　天眼查法律诉讼信息显示，3月14日，恒大地产集团有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计2.5亿余元，其中一起案件被执行人还包括恒大地产集团重庆有限公司，执行法院包括重庆市九龙坡区人民法院、常州市金坛区人民法院。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存550余条被执行人信息，被执行总金额超466亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

　　05 房企与业绩

　　招商积余2023年净利润增23.96%至7.36亿元

　　3月15日，招商积余(001914)发布2023年年度报告。2023年公司实现营业收入156.27亿元，同比增长20%；归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.595亿元，同比增长32.12%；基本每股收益0.6939元；拟向全体股东每10股派发现金红利1.7元(含税)。其中，物业管理业务实现营业收入147.58亿元，同比增长18.03%，主要系原有物业管理项目增长和新拓展物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入6.98亿元，同比增长50.13%，主要系上年同期公司按国家政策减免房租而本年无此事项，以及在管商业运营项目规模扩大带来收入增长。

　　龙湖集团2月总合同销售金额57.5亿元

　　3月15日，龙湖集团(00960)发布二零二四年二月未经审核营运数据及新增土地储备 。截止2024年二月末，集团累计实现总合同销售金额人民币127.6亿，合同销售面积90.6万平方米，二月单月实现总合同销售金额人民币57.5亿元，合同销售面积38.0万平方米；二月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币37.5亿元，归属公司股东权益的合同销售面积25.3万平方米。

　　上坤地产前2月合约销售金额约为2.4亿元

　　3月15日，上坤地产(06900)发布截至二零二三年二月二十九日止的两个月未经审核营运数据 。集团截至二零二四年二月二十九日止的两个月，连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币2.4亿元，合约销售面积约28,870平方米。合约平均销售价截至二零二四年二月二十九日止的两个月约人民币8,309元/平方米。

　　富力地产：2024年2月销售收入同比减少69.19%

　　2024年3月15日，富力地产(02777.HK)公告，集团于2024年2月的月内总销售收入共约人民币6.5亿元，同比减少69.19%，销售面积达约5.4万平方米。累计至2024年2月底，总销售收入约人民币16.3亿元，同比减少52.75%，销售面积达约11.8万平方米。