房讯九点｜远洋集团预计2023年亏损200亿元

    01 行业与政策

　　北京：今年将建设筹集保障性租赁住房7万套

　　3月19日，北京市委副书记、市长 殷勇在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上介绍，今年，北京将着力保障和改善民生，在提升城市精细化治理水平上塑造北京品质。我们将紧扣“七有”要求和“五性”需求，深化接诉即办改革，努力解决群众操心事、烦心事和揪心事；加强交通综合治理，争取中心城区绿色出行比例达到75%；更加关注解决“老老人”“小小孩”问题，为失能失智老年人提供更多照护支持，面向3岁以下幼儿新增普惠托位1万个；根据群众看病就医需求，不断深化“三医联动”改革；建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套；更好统筹发展和安全，加快推进灾后恢复重建，强化韧性、智慧、宜居城市建设，以实实在在的工作成效，持续提升群众获得感、幸福感和安全感。

　　机构：3月前两周重点50城新增房源量较去年下降11%

　　贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。3月前两周，深圳南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。从供需结构看，今年二手房市场的新增供需跟往年有所不同。贝壳平台重点50城二手房带看量与新增房源量数据统计显示，3月前两周，新增看房人数与去年基本相当，但新增房源量较去年下降11%。这一态势有利于市场走向新的均衡。

　　02 城市与市场

　　雄安新区住房新政：取消预售 实行现房销售与租赁住房保障

　　3月19日，在中国的雄安新区，住房管理中心的相关负责人表示，新区新建片区的住房项目将取消预售，转而实行现房销售、精装交付，实现“所见即所得、交房即交证”的模式。目前，新区内有5个在售的市场化住房项目已经达到精装入住标准，另外还有10个在建的市场化住房项目，这些项目都不能预售。

　　深圳：二手房交易量创2022年以来单周新高

　　据深圳市房地产中介行业2024年第11周周报(3月11日一3月17日)，根据公开在售二手房源量数据统计，3月18日，全市共有56059套有效二手房源在售，较上周增加1173套。经深房中协统计，2024年第11周全市二手房(含自助)录得1206套，环比增长10.2%。二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。

　　03 投资与交易

　　许家印被限制高消费

　　天眼查App显示，3月18日，因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，许家印及中国恒大新增一则限制消费令，涉及借款合同纠纷案件，申请人为湖北银行股份有限公司咸宁分行。天眼风险信息显示，中国恒大目前存在11条被执行人信息，被执行总金额超85亿元。此外，恒大地产集团有限公司存在数百条被执行人信息，被执行总金额达数百亿元，恒大集团有限公司也存在上百条被执行人信息，被执行总金额超百亿元。

　　历时16个月，中梁控股顺利完成债务重组

　　中梁控股集团（以下简称“中梁”，02772.HK）在即将到来的年报发布前传来利好消息。3月19日，中梁发布公告，宣布境外债务重组所有条件已获满足，3月20日起正式生效。这也就说明，从此中梁境外债务压力已全部化解。据统计，中梁控股此次化解境外债务历时16个月，比融创还提前2个月完成，这一成就不仅彰显了中梁控股在财务管理和风险控制方面的卓越能力，也体现了其作为行业领军企业的责任与担当。

　　04 公司与项目

　　旭辉43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求

　　截至3月18日，旭辉集团在全国已有43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。其中，旭辉在北京的公园都会项目于3月获得恒丰银行贷款支持3.4亿元，用于置换现有项目融资并已完成放款;此前在1月底，厦门宝龙旭辉城项目获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元。

　　碧桂园：已有272个项目被纳入“白名单”

　　3月18日，碧桂园发文称，2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，范围涉及全国31个省249个城市。截至3月15日，集团旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省(自治区、直辖市)，已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入“白名单”的项目融资正陆续到位。碧桂园称，对当前正全力以赴保交付的房企来说，“白名单”政策为企业在项目建设及按时交付方面注入了强大动力。

　　05 房企与业绩

　　上坤地产将延迟刊发2023年年度业绩 预期4月2日起停牌

　　上坤地产(06900.HK)发布公告，由于该集团的若干核心管理人员及财务部门员工离职导致没有足够的员工提供审计材料，严重影响完成公司截至2023年12月31日止年度的综合财务报表及审计进度。因此，公司和核数师需要额外时间来完成集团的经审计账目。预计无法在2024年3月31日或之前公布2023年年度业绩，也无法在2024年4月30日或之前寄发2023年年报。因此，公司股份预计将于2024年4月2日上午9时起于联交所暂停买卖，直至公司公布2023年全年业绩为止。

　　招商蛇口2023年净利润63.19亿元，同比提升48.2%

　　3月18日，招商蛇口(001979)发布2023年年度报告。2023年公司实现营业收入1750.08亿元；归属于上市公司股东的净利润63.19亿元，同比增长48.20%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润57.33亿元，同比增长69.23%；基本每股收益0.65元；拟向全体股东每10股派发现金红利3.20元(含税)。

　　远洋集团：预计2023年亏损200亿元~230亿元

　　3月19日，远洋集团发布内幕消息，预期集团于2023年度将录得本公司拥有人应占亏损200亿元~230亿元，而截至2022年12月31日止年度则录得本公司拥有人应占亏损190亿元。根据目前可获得的资料，预期亏损主要归因于在2023年度整体房地产市场低迷，导致毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；及分占合营企业和联营公司的业绩下降。

　　宝龙地产发盈警预期2023年年度亏损约24亿-26亿元同比盈转亏

　　宝龙地产(01238.HK)发布公告，预期2023年度将出现亏损，金额约为人民币24亿至26亿元。相比之下，2022年度该公司实现了年度利润约人民币16.14亿元。同时，公司预计拥有人应占的核心亏损约为10亿至12亿元，而2022年同期核心盈利约为24.51亿元。