高力国际：2024年一季度上海甲级写字楼市场回顾与展望

　　2024年第一季度，受春节假期影响，上海办公楼市场暂无新增供应入市，空置率因此环比小幅下降至19.7%；整体市场的需求动力在本季度尚未体现，全市写字楼整体租金环比降至人民币6.9元每平米每天。

　　1.市场概览

　　2024年第一季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量1,680.4万平方米。

　　伴随地产市场低迷及外部环境的不确定性的综合影响，2024年一季度上海写字楼市场整体需求动力表现不足，净吸纳量仅达8万平米。

　　2024年一季度暂无新项目入市。但预计2024全年新增供应量达到164.8万平方米，为近五年内最高供应。

　　受大环境影响，全市写字楼整体租金持续环比下降3.3%至人民币6.94元每平米每天，降至近十年内最低水平。

　　在无新增供应入市的情况下，第一季度上海全市写字楼空置率环比小幅下降0.5个百分点至19.7% 。

　　2.租赁市场竞争持续

　　2024年第一季度，金融、专业服务、互联网科技仍占据本季度前三大需求行业。

　　预计未来超七成的新增供应量将集中在次中心板块（徐汇滨江、五角场等子市场），此板块写字楼项目面临更多市场竞争及挑战。

上海核心区与次中心区子市场

2024Q1租金与空置率表现

　　3.市场预估

　　预计2024年，上海办公楼市场将有近164.8万平方米的新增供应入市，在此期间租金将继续承压。预计至2025年末，随着供应量的下降以及市场需求的逐步回暖，租金将开启温和回升通道。

上海甲级写字楼市场趋势

2021-2028F

　　4. 总结与建议

　　对于计划进行扩张或搬迁的租户而言，有机会在租金下行区间获得位置更佳、品质更好的办公场所；同时，市场上丰富的写字楼资源，也可满足租户从提升公司形象到降本增效等多元化的需求。

　　对于业主方而言，鉴于租户在预算控制上日趋严格，且对地段、服务、租金等多维度因素的考量更为精细，高力国际建议业主方将提升产品力和服务力作为核心竞争策略。积极布局ESG战略，通过优化物业设施与服务、制定灵活的租金策略与租赁方案、提供增值服务以及加大营销宣传力度等方式，增强自身在市场中的竞争力，把握机遇，实现稳健发展。

  来 源： 高力国际