调控仍将持续 刚需成房地产“香饽饽”

来源：成都楼市 时间：2012-07-27 点击次数：2939次 作者：成都写字楼网

    政策力挺刚需，这成为必须达成的共识，在前几个月国内某些城市提出松绑限购未果之后，国家相关部门频繁密集表态要保证调控效果，继续深化执行，因此透露给市场的信号也非常直接和真切：调控还将深入，限购不会放松。

    调控仅入中场，刚需门槛不可逾越

    我们完全可以把市场中被扭曲的买卖角色顺利转变看成是政策累积效应的最佳体现，也可以把开发商与市场之间的精彩博弈看成楼市理性回归的最合适表达，尤其是现在，政策频频透露给市场的积极信号，无疑是刚需收益的有力佐证。
    在一片关于调控是否继续深化执行还是会有所放松的争论中，住建部部长姜伟新表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移的执行下去，他对此非常肯定，限购令短期内不会放松，对一线城市房价保持稳定非常有信心。
    姜伟新还明确表示，今年年内个人住房信息系统推出后，第一步的40个重点城市个人住房信息系统实现与住建部联网。该系统的落地，将为房产税等长效机制的推进奠定基础。
    对于政策加码，多为房地产界知名老总和业内权威人士纷纷发表观点。绿地控股集团西南事业部董事长孙志文认为，当前市场的主要表情，就是中央对刚需支撑的信号尤为强烈；王石也在某次访谈时表示，当前政策调控是见效的，中国房地产调控是非常必要而且应该要继续保持下去……
    金融部门的态度也是和政策保持一致的，两会期间，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价，并要求“改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

    成都金融机构：满足首套房贷款需求

    几乎所有人都将政策看作是力保刚需的积极信号，那么成都各大金融机构表现又是如何的呢？
    人民银行成都分行在几个月前出台了《金融支持四川实体经济发展的指导意见》九条新规，人民银行成都分行强调，要科学合理确定首付成数和利率水平，满足首次购房家庭的贷款需求。
    在意见中，人民银行成都分行要求，各金融机构要保持货币信贷合理适度增长，满足实体经济合理资金需求，人民银行成都分行将运用差别化准备金、再贴现等货币工具引导法人金融机构增加对实体经济的信贷投入。同时，今年要继续落实差别化住房信贷政策。
    实际上，在人民银行成都分行做出上述新规之前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行就共同研究了差别化房贷政策，其中提到了“切实满足居民家庭首次购买自住商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”有业内人士表示，首套房贷款政策对购房者来说是好事，这样才有利于刚需真正享受到调控带来的房价下行利好。
    可以看到，成都不同金融机构给出的利率、房贷首付成数不尽相同，但整体而言，银行执行的相关政策不会给需要购买首套居住需求的人带来太大困难，相对于首次购房，银行在对二套房的贷款门槛上把关更严，成都房贷政策主要针对的是炒房客，对刚需来说，并无太大影响。

    最佳购房时机已到应成共识

    当前大环境对购房者而言，是十分有利的，经济调整很容易就能推翻目前持续等待渴望价格暴降人们的心理防线，经过了一年多的市场调控，大多数成都人对房地产业的特殊性认知有了前所未有的进步。住房产品有别于其他消费品，拥有其它多数商品并不具备的亟需和保值功能，尽管变幻的经济大环境能让其在价格杠杆上下波动，但强烈的市场需求却很难被掩盖。
    于是，厌倦了楼书鼓噪，习惯了噱头促销，见识到了楼市冷风，也留意到了利空，等待合适的时机下单转而成为最理性的对待方式，“买房就如同找女朋友，合适就好”，此等言辞开始在刚性需求群体中落地，此等首置时机已到理应成为大众共识。
    其实，这种态势还不止是成都，今年是刚需置业最好的机会，这种说法在全国多个城市都得到了体现。在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、重庆、成都、厦门、武汉、南京等地微调政策，直接结果是促使房价回归合理水平，让这个暂时处于买方市场的楼市，能尽量给刚需置业者创造购房机会。
    有业内人士表示，刚需在政策保驾护航之下，金融信号积极，门槛降低，购房者尤其是首次置业者处于优势地位，整体来看，今年上半年的时机较为成熟。下半年的变化虽不得而知，但也不会有太大的市场波动，即便下半年刚需无法带动市场上行，但也意味着是合适的购房机会。

 

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