写字楼新租交易下降 应重点关注哪些行业需求？

　　成都写字楼网讯 CBRE世邦魏理仕近日发布市场报告显示，2022年第一季度，北京写字楼新增供应量环比回落，三个新交付项目体量总计15.1万平方米，分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。

　　市场需求上，受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位，是主要贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。

　　具体行业来看，金融再回新租需求行业榜首（占比32%），其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着租户和对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。此外，消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新租需求渐成主流，季内1000-5000平方米的新租交易面积占比达51%，较去年全年的42%有明显提升。

　　全市租金报价每月每平方米389.0元，剔除新项目影响环比持平。从成交看，CBD和丽泽区域需求持续放量下，业主议价能力小幅回升；金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。

　　世邦魏理仕预计，今年还有近74万平方米的写字楼新增供应投放市场，其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占总全市新增供应的53%，为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间。而核心商务区则无新增供应，选址机会将聚焦存量市场。

　　世邦魏理仕建议，在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。

　　商务园区市场方面，2022年第一季度，北京商务园区市场两个项目共计建筑面积14.8万平方米交付使用。新项目来自东升和亦庄子市场，分别定位智能制造和生命科学专项园区，目前均未录得新租户入驻，但为区域带来了更多优质的可选空间。

　　在疫情反复和互联网头部企业调整方针整合面积的大环境下，季内整体市场活跃度有所放缓，净吸纳量环比下降55%至3.1万平米，同比也有明显下跌。全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨0.1%，仅有北清路子市场小幅上涨，而上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长，环比持平。而经开区、丰台科技园子市场依旧面临空置压力，环比小幅下调租金。

　　世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“2022年北京商务园区市场预计还将迎来109万平方米的新增供应，全年有望迎来历史供应高峰。本季度北京市政府出台针对“专精特新”中小企业、外资研发中心等重点领域和丰台、通州等重点区域的产业支持政策，更新和细化北京市新增产业的禁止和限制目录，并在《北京市2022年度建设用地供应计划》中宣布将推出120万平方米研发用地和230万平方米工业用地，这些政策的出台将强化北京及重点区域在数字经济和高精尖产业的竞争力。”

　　来源：成都写字楼网

编辑：wangdc