成都租办公楼：成都写字楼去化压力回归，MFG服务式办公助力楼宇打造新生命力

来源： 时间：2022-08-31 点击次数：939次 作者：成都写字楼网

7月下旬以来，多家国际知名房地产咨询机构密集发布了2022上半年成都市房地产市场行情数据报告。结果显示，受多重因素影响，成都写字楼市场的行情整体处于动荡下行的周期，企业办公租赁意愿降低，部分行业甚至出现了“消费降级”。与此同时，以MFG为代表的高端服务式办公空间，以智慧办公、人性化的管家服务以及深度资源链接，为企业创造深层次的价值，实现“降本增效”，与租户共同度过当下的困难时期。

带看成交双降 市场疲软企业写字楼租赁意愿走低

据第一太平戴维斯数据显示，2022年上半年，成都甲级写字楼市场带看量和成交量均明显下滑，上半年录得净吸纳量负1万㎡，加之新项目的入市，推动全市空置率环比上涨2.4个百分点至22.6%。

与此同时，多家国际地产咨询机构的市场报告均提到，受零星疫情反复造成的影响，叠加宏观经济形势的不确定性，成都写字楼市场的行情整体处于动荡下行的周期，空置率在18%至25%区间，较2021年底大幅上涨。

写字楼市场在一定程度上可视为经济发展的“晴雨表”，伴随着空置率上升的，是成都企业租赁办公室的“消费降级”。

在成都城南某甲级写字楼办公的信息技术服务公司，最近就因为企业缩减开支，搬迁到了另外一个租金价格更便宜的园区里。据该公司的员工透露，由于公司收入下降，加之此前办公室租金水平太高，给经营带来巨大压力。搬迁到普通产业园区后，同等面积租金只有此前的一半不到，而且还可以享受一些扶持政策。比如房租减免等，最多可减免半年租金，极大的缓解了公司经营压力。

和这家信息技术公司有类似情况的企业如今不在少数，这些公司大多通过缩减面积、置换偏远低价办公室的方式节省开支。然而这一主动“瘦身”的举措一旦操之过急，又容易造成企业员工通勤、就餐等方面的问题，工作幸福感直线下降。

高端服务式办公 企业降本增效的空间方案

应对困难周期，企业除了“降本”节流的同时，一些企业也开始重视办公空间潜在的“增效”能力，促成更高质量的发展。

早在2019年，一项调研显示，80%的员工愿意就职于办公空间更具灵活性的公司。近两年，疫情推动了这一趋势，也使得一些公司改变了传统固定租赁办公空间的模式，因为从成本的角度来看，传统办公空间从基础成本和企业运转的时间成本角度考虑花费高昂，以服务式办公室为代表的灵活精装办公无疑大幅缩减了企业隐性办公成本。

（MFG服务式办公空间-共享商务中心）

据了解，企业选择传统办公室，除了租金、物业管理费等显性成本以外，还需要支付大量的“装修、交付、运维、沟通、采购”等隐性成本。业内有专家指出，这部分隐性成本不仅占用企业的流动资金，还需要耗费大量的人力成本和时间成本。更有估算称，这部分成本占据企业办公空间总成本的4成左右。此外，传统办公空间的利用效率也是一个硬伤。相对于更加灵活的服务式办公，传统办公室内设置的“会议、休息”区域利用率十分有限，对于有限空间而言无疑是一种价值浪费。

而对于像MFG这样专注于打造高端服务式办公的写字楼运营服务商而言，所打造的服务式办公室兼具“独立私密”和“共享理念”，不仅实现了核心办公空间的高品质、全装全配、拎包入驻，以国际一线品牌的品质标准，进行空间的设计、装修、配备。

（MFG灵活精装办公室适配企业发展全生命周期）

在空间规划方面，MFG不仅考虑为初创型、成长型、成熟型的企业打造适合10-200人团队的独立办公室，灵活适配企业全生命周期对办公空间的新租、扩租和换租需求，空间内还规划有不同规模的会议、接待空间，配置高端家私及一线品牌设备设施，实现满足个体和团队对高效沟通、密切协作、舒适体验、效率提升的需求。

（MFG共享会议室）

MFG提供的海量商业及政务资源，助力业务高效、可持续拓展，入驻企业通过MFG商务发展平台，促成业务合作、高效达成金融贷款、成功申请多项扶持政策、助力企业产品推广促进营销。助力企业高质量发展。

（MFG行政商务服务助力企业发展）

高质量、低消耗 MFG服务式办公助力企业快速发展

在成都，多个高端甲级写字楼选择了与MFG这样更专业的办公空间运营服务商合作，在区位、硬件配套的基础上，以智慧办公、人性化的管家服务以及深度资源链接，为企业带来深层次的价值，与租户共同度过当下的困难时期。

事实上，危机与生机总是“并存不悖”，当下扩大办公区、提升办公品质的企业也不少。某入驻MFG的成都知名金融企业，在市场低迷的情况下，在MFG高端服务式办公空间“降本增效”助力下，实现高速发展，并于近期再度扩租2层楼近4000平米。

（长城人寿入驻MFG成都SAC项目）

事实上，这并不是MFG助力企业快速发展的个例。金融街控股旗下子公司“长城人寿”选择入驻MFG成都SAC服务式办公室，并实现快速发展。2021年，长城人寿拓展重庆市场，MFG以高效率、高品质、高端服务在最短时间内，为长城人寿提供办公解决方案。

长城人寿川渝工作领导小组组长董赣表示：“作为国内保险市场的中坚力量，长城人寿深耕保险市场多年。几年前，我们与MFG结缘成都，MFG灵活精装、高品质的服务式办公室，高素质行政经理和一站式企业服务，协助我们剥离事务性工作，合理配置资源，提升企业竞争力。MFG高效率的响应能力，在极短时间内满足了扩张重庆市场的职场要求，为我们的发展赢得了先机。”

MFG高端服务式办公为企业所创造的高质量发展平台，助力企业快速发展的同时，也在不断优化提升楼宇品质，通过MFG高端服务品质、全面资源链接、优质人才引进和深度产业汇聚，实现发展新动能。

MFG自2011年成立以来，始终致力于为社会创造高质量，低消耗，资源共享，融合发展的平台和机会，与多家顶级知名发展商合作打造了近三十个标杆级服务式办公项目，通过超500000平方米的办公空间载体为超过3000家高成长性、高价值的企业提供了办公空间和企业发展加速服务。

党的十九大报告，为新时代下中国经济的高质量发展指明了方向。区别于以往“单打独斗”的发展模式，未来的商业发展将不断朝着生态共建、产业互联的方向加速发展，地方政府也将围绕区域特点，探索具有区域特色的优势产业，最大限度发挥出产业集聚的发展优势。

以服务式办公，融入城市生长的内生动力。未来MFG将与政府、发展商、企业以及社会各界一起，立足成都超甲写字楼地标，为成都楼宇生态、地方经济和成渝地区双城经济圈的发展持续注入源源不断的内生动力。

 

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