多轮疫情加大商业市场压力 三季度深圳平均空置率走高

今年以来，疫情反复对商业市场构成冲击。尽管管控时间有所缩短、防控措施更加精准，但考虑到隐形传播链条存在的不确定性，市民对外出风险的担忧未能立即有效消除。

与此同时，叠加对商家严格的防疫、管控的限制措施，堂食类餐饮以及客流密集型的体验类店铺深受影响，不少连锁品牌着手整合网点，出现关闭门店的情况。

但值得一提的是，本土原创果汁、咖啡品牌有所扩张，如混果汁入驻后海汇、万象食家，并发展至沿深二线城市；Kuddo领展中心城、山池深业上城店陆续开业，在店面设计上布置更多简约、开放空间。另一方面，深圳统计局数据显示前7月，深圳社会消费品零售总额同比微幅增长0.6%至5,334.26亿元，增速较1-6月有所上升。其中，单7月的社消零售总额同比增长4.1%，汽车类消费同比的增速大幅领先，达到19%。反映在物业需求上，新能源汽车延续过往多个季度的趋势依然是购物中心新增租赁需求的主要商户。在品牌方面，随着新势力品牌逐渐完成布局，传统车企积极联手科技巨头共同打造新品牌，如上汽与阿里巴巴的智己汽车、长安汽车与华为的阿维塔等智能汽车品牌体验店在深圳相继开业。

此外，保时捷、奔驰、宝马等跨国高端车企旗下新能源车系亦相继推出市场，传统顾客对这类品牌在新领域尝试的接受度逐渐提升。为了让品牌有更好的展示空间，商场打造新能源汽车主题馆，不仅增强了科技氛围还促进形成集聚效应，营造消费氛围。

结合市场数据来看，优质购物中心分布密度高、竞争大的福田商圈本季度整体空置率同比去年三季度走高3.2个百分点至14.3%；疫情下非品牌商家风险抵抗能力普遍较弱，带动相关项目空置率提升，本季度龙岗空置率同比上升5.9个百分点至10.2%。全市范围来看，优质购物中心的整体空置率为8.8%，较去年同期上升1.9个百分点。

张晓端补充，常规品牌开业保持谨慎，在选址上偏向于运营成熟、稳定、抗风险能力较强的购物中心，同时稳健的需求也支撑此类购物中心的租金表现坚挺——就二季度最优层平均月租金水平在每平方米800元以上的购物中心来看，在三季度有所下调的仅占16%，且降幅均在10%以内。尽管需求疲软以及新项目对平均租金有所影响，但在优质物业支撑的共同作用下，全市最优层平均租金为841.0元，同比仅下降2.5%。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao