房讯九点 |北京写字楼市场或明年二季度恢复活力

来源:房讯网 时间:2023-01-09 点击次数:241次 作者:成都写字楼网

  

    01 行业与政策

  北京写字楼市场或将从明年二季度恢复活力 零售市场将迎来快速恢复期

  戴德梁行发布《2022年四季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出,北京写字楼市场活跃度虽持续下滑,但随着疫情政策的放开,预计从明年二季度开始市场将逐渐恢复正常,市场成交量将迎来大幅提升,零售市场也将迎来快速恢复期。2022年全年市场新增供应达42.4万平方米,较2021年下降32%。受疫情、经济下行压力和外部环境不确定性等多重因素影响,部分企业出现缩减面积和退租的现象,北京全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为-11.2万和-8.8万平方米。纵观全年,北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量仅为172,918平方米和3,815平方米,同比分别下降79%和99%。新项目的入市以及市场活跃度的持续下滑令空置率继续上扬,北京全市和五大核心商圈市场空置分别为16.0%和11.1%,分别环比上升1.4和1.0个百分点,同比上升1.5和1.3个百分点。北京全市租金环比下降2.8%,同比下降4.8%至每月每平方米人民币321.5元,五大核心商圈租金则环比下降2.4%,同比下降3.7%至每月每平方米人民币375.1元。

  发改委:统筹推进保交楼等稳经济一揽子政策措施落地见效

  国家发展改革委召开北京、上海、安徽、广东等4省市稳住经济大盘督导服务视频连线工作会议。会议听取北京、上海、安徽、广东等4省市相关工作情况介绍,协调解决政策落实中遇到的困难和问题,做好督促和服务工作。会议要求,4省市要深入学习贯彻党的二十大精神,落实好中央经济工作会议和国务院常务会议的部署,加大工作力度,抓住时间窗口,扎实推动政策性开发性金融工具项目形成更多实物工作量。

  02 城市与市场

  地方国企拿地主力 武汉土地市场稳中有进

  12月27日,武汉市第六批集中供地拍卖活动顺利开拍,共成交各类用地20宗。加上12月16日、20日成交的4宗土地,近期我市组织的3场拍卖活动共计成交各类用地24宗,成交土地总面积154.19公顷,规划建筑总面积317.97万平方米,成交总金额297.08亿元。分析近3场拍卖活动特征发现,地方国企共竞得各类用地9宗,成交总金额146.47亿元,占3场拍卖活动总量49.3%。此外,多家知名企业看好武汉,纷纷参与竞买。

  中国华融:积极参与问题企业重组“保交楼”等领域的金融服务

  12月27日,中国华融官网发布公告称,要把握政策导向,加大存量风险化解力度,做大做优增量投放,积极参与中小金融机构风险化解、问题企业重组、“保交楼、保民生、保稳定”等领域的金融服务,切实提升服务实体经济质效。会议要求,科学全面谋划好明年各项改革发展工作。要坚定发展信心,努力驭变局开新局,主动融入和服务新发展格局,服务扩大内需战略,充分发挥金融资产管理公司经济逆周期调节功能,勇于担当历史使命,实现国有资产保值增值。

  03 投资与交易

  央行第四季度银行家问卷调查报告:66%银行家认为宏观经济“偏冷”

  12月27日,中国人民银行发布2022年第四季度银行家问卷调查报告。2022年第四季度中国人民银行开展的全国银行家问卷调查结果显示:银行家宏观经济热度指数为17.4%,比上季下降2.5个百分点。其中,有33.2%的银行家认为当前宏观经济“正常”,比上季减少4.2个百分点;有66.0%的银行家认为“偏冷”,比上季增加4.6个百分点。对下季度,银行家宏观经济热度预期指数为29.3%,高于本季11.9个百分点。

  04 公司与项目

  碧桂园获杨惠妍旗下公司提供50.55亿港元

  12月27日,碧桂园控股有限公司宣布,与必胜有限公司(碧桂园控股股东杨惠妍女士全资拥有公司)订立贷款协议。碧桂园已同意借款,而必胜已同意借出本金额为50.55亿港元的贷款,以支持碧桂园经营发展。该贷款为免息及无抵押,初始期限为三年一个月,可由订约双方于届满前以书面形式延长。本次碧桂园获得的借款与杨惠妍此前出售碧桂园服务股份有关。

  中冶置业和悦汇3.58亿元资产支持ABS已获反馈

  12月27日,据上交所披露,招商证券-中冶置业和悦汇资产支持专项计划已获反馈。债券类别为ABS,拟发行金额为3.58亿元,原始权益人为中冶置业集团有限公司,计划管理人为招商证券资产管理有限公司。

  迪马股份回复监管函

  12月27日,重庆市迪马实业股份有限公司发布关于重庆市迪马实业股份有限公司股东债务重组相关进展监管工作函回复。迪马股份称,2019年、2020年、2021年连续三年,该公司控股股东东银控股均按债务重组要求履行了留债利息的支付。

  05 房企与业绩

  金科股份无法支付2021年发行的3.25亿美元票据

  12月27日,金科地产集团股份有限公司发布关于公司境外债券相关事项的公告。金科股份于2021年5月发行3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据,并在香港联合交易所有限公司上市。截至本公告日,上述优先票据其项下一笔金额为1113.12万美元的利息应于2022年11月28日到期兑付,但当前公司境内现金流严重受限,即使公司竭尽所能,预计宽限期(30天)内无法取得履行境外债务所需之足够现金予以支付。

  北京城建称未布局雄安新区

  12月27日,城建发展在投资者关系平台上答复了投资者提问。投资者问及期国家对房地产出台多项提振政策,包括并购重组,再融资等新措施,公司是否会积极应对新政策带来的红利。城建发展董秘回复表示,中国证监会支持房地产市场平稳健康发展,针对房地产公司在股权融资方面调整优化5项措施,将有力促进上市房地产公司的健康发展,公司将充分研究政策并将抓住难得的政策窗口期,结合公司实际情况,积极推动相关事项。

  山东潍坊住房公积金最高贷款额度提升至60万元

  近日,山东潍坊发布官微公开了关于优化调整住房公积金管理政策的通知。《通知》表示,将提高贷款额度,将贷款额度上限提高10万元,最高贷款额度提高到60万元,政策实施有效期至2023年12月31日。降低贷款首付款比例,降低首套房最低首付款比例,由现行的30%调整为20%。取消购房面积(144㎡)、存量房建设年限(10年)对首付款比例的影响。执行统一标准,首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于30%。

 来 源: 成都写字楼网

 

上一篇: 仲量联行发布《2023年中国房地产投资参鉴》

下一篇: 莱坊:香港核心区甲级写字楼租金有见底迹象