北京写字楼市场今年将新增8个项目入市 总存量近78万平米

来源:房讯网 时间:2023-02-15 点击次数:312次 作者:成都写字楼网

  受疫情影响,北京写字楼租赁市场去年部分项目延期交付,但今年将迎来供应小高峰,预计有8个新项目、总量近78万平方米投放市场,且呈现多点开花的格局。

  去年第四季度,全市供应两个新项目、12万平方米办公面积交付使用。受疫情影响,部分项目延期交付,使得全年新增供应量较低。需求方面,金融业稳居榜首,基金、保险和持续在优质楼宇和行业集聚的CBD、、东二环和丽泽等区域积极扩租和搬迁;制造、医药、能源等产业类租户抓住升级搬迁的机会窗口,填补多个区域传统租户退潮后空白。

  根据报告,写字楼空置率缓慢爬升,为近年来高位。CBD和东二环空置率同比进一步走低;新兴商务区中,随着区域商务氛围和知名度的不断提升,丽泽和石景山去化领先,空置率有所下降。整体平均成交租金仍呈下降态势,全年累计降幅1.1%,CBD和大部分新兴商务区保持稳健,其他商务区均出现不同幅度的下降。

  2023年北京写字楼市场将迎来供应小高峰,预计有8个新项目、总量近78万平方米投放市场,且呈现多点开花的格局。没有新项目入市的CBD、燕莎、望京等区域在上一轮租约到期后也有望释放可观的可租面积,助推新租需求落地。伴随着产业发展和扶持政策的落地,预计将在二、三季度带来租赁需求反弹。

  目前来看,“创新”仍是驱动北京写字楼租赁需求的第一动力,数字经济、人工智能、金融科技、医药健康等北京传统优势领域有望重获动能,而新能源、绿色低碳、传统制造业转型升级等也会为租赁需求创造新的增长点。

  仓储物流方面,去年市场供需两旺,全年新增供应与净吸纳量均破纪录;全年放量约77.1万平方米,突破历史最高水平;全年净吸纳量23.8万平方米也创历史新高,以第三方物流、医药、数据中心、冷链为主要需求引擎。

    来 源: 成都写字楼网

 

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