CBRE:写字楼市场和零售物业市场将在今年开始逐步回暖

来源:房讯网 时间:2023-02-24 点击次数:302次 作者:成都写字楼网

  216日,世邦魏理仕(CBRE)在成都举办的“CBRE无限论坛”上发布了《2023年中国商业地产市场展望报告》。《报告》称,写字楼市场和零售物业市场将在今年开始逐步回暖。

  去年全国疫情多点多发,商业服务业受到严重冲击,一些市场主体面临艰难局面。CBRE的调查显示,2022年,国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅234万平方米,同比大幅下降68%,为2009年以来最低水平。

  《报告》认为,随着感染率达峰回落,经济活动将迅速升温。CBRE预计,写字楼租赁需求将于2023年二季度企稳回升,全年有望实现500万平方米,与过去5年均值相当。同时,2023年全国写字楼平均租金将同比下滑0.7%,该跌幅较2022年收窄1.1个百分点。

  不仅如此,“疫情快速过峰,春节消费释放积极信号,从租户市场来看,零售物业率先回暖。消费市场大幅提振,可选消费有望迎来快速增长。零售商重启扩张。”CBRE中国区研究部负责人谢晨表示。

  日前发布的《2023年亚太区零售商调查》及中国内地调查结果显示,六成中国内地受访者对其2023年的销售收入持增长预期,尤其是过去三年受疫情影响较为严重的娱乐和服务业态;服饰及餐饮类商户分列二、三位。计划在今年增加本土门店数量的零售商占比达71%,其中娱乐和服务业态及餐饮业态的扩张意愿最为明显,另有三分之一的服饰品牌计划增开新店。

  由于2022年约有30%的零售物业项目受疫情影响而延期开业,CBRE预计2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米,之后两年逐步回落,但是总体上未来三年供应仍显充沛。从需求端来看,防疫措施调整和国内消费复苏将加速零售品牌的拓店步伐。预计国内优质购物中心空置率将在2023年触顶回落,2025年有望回落至7%左右。

来源:世邦魏理仕

编辑:jinbao

 

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