证监会:推进REITs常态化发行

来源:房讯网 时间:2023-04-09 点击次数:224次 作者:成都写字楼网

  3月27日消息,为进一步健全REITs市场功能,推进REITs常态化发行,证监会近日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》。

  通知共提出4方面12条措施。其中,在加快推进市场体系建设方面,通知提出,研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

  在项目收益率方面,通知提出,以“申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%”,取代了此前对各类项目统一适用“未来3年净现金流分派率原则上不低于4%”的要求。

  此外提出,推动扩募发行常态化。按照市场化法治化原则,鼓励运营业绩良好、投资运作稳健、会计基础工作规范的上市REITs通过增发份额收购资产,开展并购重组活动。加快推动首批扩募REITs项目落地,完善扩募定价机制,鼓励更多符合条件的扩募项目发行上市。

  优化审核注册流程。建立分工明确、各有侧重、高效衔接的审核注册工作机制,进一步优化审核注册流程,提高审核注册工作的规范性、可预期性和透明度。证监会和证券交易所原则上应当将问题一次汇总成书面反馈意见,并由证券交易所统一发出。坚持开门办审核,定期开展市场机构座谈会,传递监管工作理念。

  市场人士认为,这标志着政策从供给端发力,将消费基础设施正式纳入REITs发行范围。此外,分类调整收益率和规模要求,加快项目审核流程,将有效盘活存量资产,为投资者提供资产配置的新选择,有助于支持扩大内需,服务稳增长。

    来源:观点网

编辑:jinbao

 

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