房企“金九”成绩单成色如何?

来源:房讯网 时间:2023-10-23 点击次数:38次 作者:成都写字楼网

  房企9月份成绩单出炉。中指研究院数据显示,百强房企9月份单月销售额同比下降24.1%,环比增长24.8%。同期,重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约20%,环比增长超10%。

  整体来看,当前全国房地产市场销售规模仍处低位,但部分核心城市市场活跃度有所回升。多家研究机构公布的数据亦表明,9月份多数房企单月业绩已止跌回升。政策效果初显,向好信号值得期待。

  首先,购房者置业意愿有所提升。8月底,多部门落地楼市优化举措。随后一、二线核心城市陆续出台“认房不用认贷”、降低首付、限购松绑等新政,预期转好。据中指研究院调查数据显示,“认房不用认贷”政策执行后,全国置业意愿提升了15个百分点,其中北京、上海均提升约20个百分点。

  从市场反馈来看,有些楼盘来访、认购出现“温和回升”,刚需和换房需求是交易主力。其中,置换需求增长较明显,大面积户型新房交易活跃度提升。以北京某改善楼盘为例,中秋国庆双节期间日均到访超过100组,加推房源全部售罄。从网签数据来看,9月中下旬,北京、上海、广州等核心城市新房销售规模上升。

  改善群体购房意愿提升,是市场信心恢复的重要风向标。短期来看,核心城市楼市销售将继续保持一定活力,不过基于政策落地力度及时间不同,效果不一,预计各城市还将延续分化行情。

  其次,房企推盘积极性稳步恢复。自房地产行业进入深度调整期以来,鉴于成本支出压力,房企新开工及推盘积极性都受到影响。但当下能否抓住市场窗口期备货推货,进而回收现金,关乎企业生存发展。据克而瑞统计,TOP100房企9月份单月操盘金额为4042.7亿元,环比提升17.9%,增幅高于去年同期。其中,逾六成房企实现单月业绩环比增长。

  在笔者看来,多数房企“金九”能实现抢收,除多地频繁出台利好政策外,房企积极调整供货系统、加大推盘量也是重要因素之一。从当前市场表现来看,在一二线高能级城市,改善型需求率先回升。在这些城市布局的房企若能够快速推盘,则能更大幅度地抢得新增市场需求,反之则将失去抢收业绩的机会。若“银十”各大房企能因地制宜地保持积极供货意愿,抢抓节点,叠加营销活动铺排,成交或将延续复苏态势。

  第三,调控政策的“工具箱”已在发挥作用。“金九”期间,逾六成百强房企销售额环比增长,国庆长假局部市场仍在回升,说明这一轮政策“组合拳”已初见成效。

  若优化政策进一步落地,一线城市市场活跃度有望继续提升。一方面,一线城市人口规模、居民购买力等基本面较强,对住房需求的支撑度高;另一方面,若超大特大城市城中村改造能够加快落地,也将为这些城市带来增量市场空间。不过,部分二线及三、四线城市调整压力仍在,市场修复或需要更长时间。在这种情况下,房企要紧抓核心城市政策出台后的市场恢复窗口,加快销售促回款;提高产品力和交付力,赢得客户信赖,保证后续经营韧性。

  整体而言,当下购房者置业信心已有所恢复,但核心城市供需两端支持政策仍需继续发力,以助力市场加快企稳回升。

    来 源:证券日报  

    编 辑:liuy

 

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