11宗摇号地 广州土拍楼面价年内4次刷新

来源:房讯网 时间:2023-11-21 点击次数:231次 作者:成都写字楼网

  北京10月19日消息 2023年以来,全国不少城市土地市场热度都有所回升,广州土拍优质地块频频登场,众多房企争相竞逐,引发了一波又一波抢地。

  截至目前,广州已经出现了11宗摇号地,单番禺一个区就出了6宗,另外还有天河2宗,荔湾、白云、海珠各1宗。这当中的部分地块,甚至吸引了二十多家房企参拍,既有国央企,也不乏民企身影。

  更值得一提的是,从年初到现在,广州楼面价TOP10榜单已被四次刷新。要知道,去年一整年时间,TOP10榜单也仅刷新了三次,而今年不仅重新洗牌,地块价格也十分显眼。

  比如,今年6月成功出让的天河员村一横路地块,就以57281元/㎡的地价跻身榜单第二,仅次于广州城投在2020年拿下的越秀南地块(64576元/㎡),市场关注度颇高。当前,广州楼面价TOP10,已全员迈入“5万+俱乐部”。

  接下来,广州还将有更多土地亮相。据统计,9月份广州挂牌涉宅用地共14宗,截至发稿前,4宗已成功出让,还有10宗将于10月19日至11月3日期间,分别进行公开拍卖。

  天河地块引发争抢,跻身广州楼面价

  先来看下已经成交的4宗地块:天河1宗,黄埔2宗,南沙1宗,成交总金额约96.8亿元。

  其中,最引人瞩目的是天河这宗,即天河区牛利岗北街168号AT0208111地块,也就是去年12月曾流拍的天河梅花铝厂地块。该地块位于天河梅花园板块,西侧挨着广州大道北,南边靠近沙太南路,东北侧与“网红盘”越秀天河和樾府仅一路之隔。

  越秀天河和樾府项目所在地块,即去年7月广州第二轮集中土拍中越秀地产摇中的燕塘地块三,当时楼面价达到50842元/㎡。而与燕塘宅地相比,梅花铝厂这宗地更靠近地铁三号线梅花园站。

  也因此,地块吸引了包括保利、招商、越秀、中铁建、金茂、中铁置业等在内的多家房企参拍,竞价40轮后达到封顶价进入摇号,最终被中铁建拿下,成交总价597862万元,扣除配建后,楼面价达52714元/㎡,跻身广州楼面价TOP4。

  目前,地块旁边的越秀天河和樾府在售建面约108-140㎡三至四房产品,参考均价8.5万元/㎡,以及近期将推出的建面约180㎡大平层产品,“吹风价”高达10万余元/㎡。可以预见,未来梅花铝厂地块项目入市,价格也不会低。(价格仅供参考,具体以实际为准)

  黄埔的两宗地块位置相邻,均为底价成交。其中,中新广州知识城,创新大道以东,信息北路以南,技术二路以西ZSCXN-A5-1地块,由广州开发区投资集团以底价135629万元拿下,折合楼面价10070元/㎡;ZSCXN-A5-2地块则由广州开投、中航建设、高新区集团联手竞得,成交总价165340万元,折合楼面价10115元/㎡。

  从区位来看,这两宗地块位于知识城新龙片区中心的新一代信息技术创新园板块,东侧是华附知识城校区,附近有粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区、广电运通产业基地等,距离地铁14号线汤村站直线距离约2公里。

  目前,地块周边在售新房有康大龙祥汇,参考均价约4.8万元/㎡;升龙·学府上城,参考均价约2.9万元/㎡等。二手房居多,如龙湖双珑原着、广州绿地城等,二手成交价在2-2.5万元/㎡。(价格仅供参考,具体以实际为准)

  南沙的2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块,虽地处偏远,但也同样觅得“良缘”。地块由中交城投竞得,成交总价69160万元,折合楼面价2219元/㎡。价格虽便宜,但根据要求,地块需配建南沙全民文化体育综合体配套市政道路项目,建设金额为10.5亿元。扣除配建成本后,实际楼面价为5588元/㎡。

  就在今年7月,华润置地以总价450477万元竞得天河吉山仓地块,同时也要拿出至少30亿元配建南沙全民文化体育综合体。按照早前计划,该体育场馆将于2025年6月30日前竣工验收。

  宗地块轮番上阵,土拍热度大增

  广州公共资源交易中心挂牌信息显示,从10月19日开始到11月3日,广州将有10宗宅地出让,分布于海珠、番禺、黄埔、增城、花都、南沙6个区,总建面超162.8万㎡,总起拍价超173亿元。

  具体来看,海珠区1宗,即海珠区新滘西路以北AH050727地块。该地块属于海珠石溪水厂地块的一部分,位于南石头街道,紧临工业大道中和新滘西路,地段优越,生活氛围浓厚,周边交通、商业、教育、医疗等相关配套发展也十分成熟。

  该地块距离今年9月成功出让的海珠东方红印刷厂地块很近,后者被保利以底价202975万元收入囊中,折合楼面价17220元/㎡。目前,地块周边在售新房有中旅天宸府,参考均价约6.8万元/㎡;中海江泰里,参考均价约7万元/㎡。(价格仅供参考,具体以实际为准)

  今年已经出了6宗摇号地的番禺,10月也有地块出让,即番禺区广州新城停车场场站综合体(一期)地块。公告显示,地块总占地面积210958.17㎡,计容建面357563.18㎡,挂牌总价426104万元,折合楼面价11917元/㎡(未扣除配建),土地用途包括二类居住用地、道路与交通设施用地、中小学用地以及商业用地。

  同时,地块竞得者须负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设,因该配建工程须分期实施,本期配建的建设金额为13.5亿元。另根据此前供地清单,与该地块相邻的番禺区广州新城停车场场站综合体(二期)地块或也将出让,暂时还未挂牌。

  目前地块周边未进行大规模高强度开发,以工业园、工厂居多,但配套也不缺,有中仁医院、石碁第四中学等医疗和教育资源。地块附近在售二手小区有盛恒家园、龙基花园、金龙城财富广场等,挂牌参考价1.1-2.2万元/㎡不等。

  黄埔区1宗,为黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块。其位于黄埔长岭居板块,距离地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线羌洞站较近,同时临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要干道。

  地块周边配套方面,教育资源上拥有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学等多所学校;医疗上,有广州医科大学附属妇女儿童医院、前海人寿广州国际医院(在建)等。

  目前,长岭居板块内在售及待售新盘不少,如广开控股城投云锦、中冶逸璟台、五矿壹云台、长岭雅居等,在售盘参考价格3.3-6万元/㎡不等;二手小区也挺多,有保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府、万科山景城、奥园春晓等等,参考价格约3万元/㎡左右。(价格仅供参考,具体以实际为准)

  此外,增城、南沙、花都也均有地块出让,南沙更是一次性5宗地块排队进场,其中不乏横沥岛靓地。如2023NJY-6南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北地块,以及2023NJY-7南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块,两宗地块起拍楼面价分别为12023元/㎡、13559元/㎡。

来 源:央广网   

   编 辑:liuy 

 

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